房地产巨头甩卖旗下办公楼，高利率下美国商业地产疲态尽显，纽约曼哈顿办公大楼低价血亏出售

财联社6月11日讯（编辑：周子怡）高利率之下，美国商业地产行业愈发低迷，房地产公司Related旗下位于纽约曼哈顿的一栋办公楼即将以极低价出售，堪称“血亏”。

据知情人士透露，帝国资本控股公司和投资公司 Namdar Realty Group 是该大楼的买家，同意以不到 5000 万美元的价格购买位于曼哈顿西 44 街 321 号的这处房产。此外，此次交易还得到了经纪公司 CBRE 的协助。

这栋10层高的建筑位于曼哈顿地狱厨房街区（以前称为克林顿，位于曼哈顿中城西侧），占地面积约22万平方英尺（20400平方米），其租户包括Battery Studios和广告公司AKA。

该办公楼2018年以近1.53亿美元购得，如今售价不到5000万美元，意味着楼价下跌了约67%。

知情人士称，这笔交易是一笔亏本的交易，售价甚至低于未偿还的抵押贷款金额（据报道，未偿还的抵押贷款金额超过 1 亿美元）。

办公楼市场低迷

随着商业地产价值持续下跌，亏损销售在办公楼领域变得越来越普遍。

随着借贷成本上升，以及远程办公兴起导致办公空间需求下降，美国各地办公楼估值大幅下跌。新建或翻新的办公楼仍在吸引租户，但旧办公楼却难以吸引租户来填补其办公空间。

过去两年，商业地产市场基本冻结，因为贷款人和业主难以就定价达成一致，业主宁愿持有办公资产也不愿以“贱价”出售。但现在，即将到期的贷款和不断上涨的成本正迫使更多业主减少损失。

最近出售的其他办公楼包括百老汇 1740 号，黑石集团于 2014 年以 6.05 亿美元收购了该办公楼，但已与贷方达成协议，以约 1.86 亿美元的价格出售，反映出办公楼市场的低迷。

Empire Capital 是一家代表富裕家庭投资商业地产的公司，在近期房地产市场动荡的情况下，该公司一直在积极寻找交易。该公司购买了第六大道 1200 号和梅赛德斯大厦的股份。该公司还与合作伙伴合作，于 2022 年以大幅折扣从黑石集团和开发商 RXR 手中收购了第六大道 1330 号。

（周子怡，采莲社）