（记者 马文博 文/图）消费是经济增长的重要引擎，其中，更好满足住房消费需求对提振消费具有重要意义。近段时间以来，各地在优化公积金政策、信贷支持、住房补贴等方面积极发力，增强房地产市场信心。从楼市表现来看，今年第一季度全国50城新房交易市场积极向好，有力的政策支持进一步打通了市场堵点，促进购房者入市积极性的增加。
图为北京市一处楼房。
多地优化公积金政策
中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》（以下简称方案）提出，更好满足住房消费需求。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。
从地方来看，多地已调整优化住房公积金政策，进一步支持居民刚性及改善性住房需求。4月7日，湖南省湘潭市住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化调整部分住房公积金使用政策的通知》，推出支持代际互助购房、以未结清住房贷款的房屋为依据核定住房套数、降低首套房首付比例、加大对教师和军人购房贷款支持力度、加大组合贷款支持力度和开展长株潭“商转公”业务等“六大安居红包”，精准支持缴存人刚性和改善性住房需求。
3月31日，天津市住房公积金管理中心提出，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式。有关负责人表示，政策的目标是通过降低购房首付门槛、提高还款方式的灵活性，减轻住房公积金缴存人购房及还贷压力，更好满足合理住房需求。
此前，深圳市也推出提高住房公积金贷款额度、降低公积金贷款最低首付款比例、取消异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制等政策。其中，深圳市个人住房公积金最高可贷126万元，家庭最高额度提升至231万元。为便利异地缴存职工在深置业，政策还取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。
中国城市专家网智库委员会常务副秘书长林先平认为，降低住房公积金贷款利率、扩大使用范围等举措，有助于激发职工的购房意愿，进而促进住房市场消费。特别是在当前的房地产市场调整期，这些政策对于稳定住房消费具有重要意义。
金融政策持续发力
围绕满足住房消费需求，多地在信贷支持方面的金融政策不断发力。
3月31日，南京市提出，引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低45岁以下青年人购买商品住房门槛（含新房和二手房），各区可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策，助力各类青年人实现住有所居。
苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品，叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。西藏自治区宣布优化购房补贴政策，规定财政补贴标准不超过购房总价的3%，单套最高补贴5万元，补贴时限为2025年1月1日至2026年3月25日。
财经评论员张雪峰表示，降低首付款比例，能使更多购房者有能力进入市场，特别是对首付款不足的青年人和新市民群体帮助更大。伴随的贷款利率下调，将进一步减轻购房者的月供负担，刺激潜在购房需求释放。
多家金融机构积极响应政策，纷纷推出相关信贷产品。目前，南京银行、江苏银行已推出针对青年人在南京置业的特色金融产品。其中，南京银行面向新市民和青年群体推出的“鑫青贷”，与普通房贷相比，前5年的还款金额更少、月供压力更低，每月归还本金最低100元。
建设银行副行长纪志宏近日表示，建设银行将围绕客户买新房、换好房的多样化住房需求，为住房交易方式的变化提供更加便利的服务，全面支持好刚性和改善性住房需求。
“金融政策的支持有助于增强市场的信心。”中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜认为，这种信心提升有利于打破市场观望情绪，促进房地产市场供需两端良性互动，推动房地产市场止跌回稳。
房地产市场回稳向好
随着政策效应持续释放，楼市延续回稳态势，一线及核心二线城市房地产市场明显回暖。
中指研究院4月8日发布的数据显示，3月一线及核心二线城市新房、二手房成交量同比增幅明显。在一线城市中，北京3月新建商品住宅成交59万平方米，同比增长46%，深圳、广州、上海3月同比分别增长31%、16%、10%。在二手房方面，3月，深圳二手住宅成交超6000套，为近四年同期最高水平，同比增长58%；上海二手房成交超2.9万套，达到2022年以来同期最高水平，同比增长45%；北京二手住宅成交超1.9万套，同比增长35%。在二线城市中，3月，宁波、合肥、苏州、杭州、成都等成交量同比增幅明显。
此外，上海易居房地产研究院发布的最新数据显示，今年第一季度，全国50个重点城市新房成交面积同比增长3%。其中，深圳新房成交面积同比增长69%，在22个一二线重点城市中表现最强。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，数据显示，2025年第一季度全国50城新房交易市场积极向好，同比增速指标呈现由跌转涨的向好态势，充分说明止跌回稳工作积极有效。楼市向好态势将进一步增强市场信心，也为今年第二季度楼市向好发展创造了更好的基础。
另外，多个城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。武汉市相关部门表示，正在做政策研究储备工作，结合市场实际适时出台实施，持续用力推动房地产市场进一步止跌回稳。重庆市表示，将会同相关部门抓好增量政策的出台，开展房地产市场促销系列活动，持续用力推动房地产市场止跌回稳。
严跃进认为，今年第二季度房地产市场将继续向好发展。一是各类既有的政策将继续发挥效应。除了政策本身的工具效应外，由于房价开始止跌回稳或上涨，市场预期的调整也会使购房信心明显增加。二是第一季度各类增量政策进一步增强了入市信心。三是购房需求持续释放，包括近期各地在城中村改造等方面持续推进房票等政策，以及就业领域的支持工作等，都为后续购房需求潜力挖掘创造了更好的基础。此类利好因素，都将有力促进房地产交易市场的向好发展。
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