为什么说不要提前还房贷,原因是这些的简单介绍
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房贷提前还款是大忌
房贷提前还款3大忌是违约金、利率损失、机会成本。不管是商贷还是公积金贷款，都需要承担不少的利息成本。所以很多人手上有了存款后，就想提前还贷。其实房贷提前还款是大忌，至少有3个方面的损失。
房贷提前还款是大忌大部分的房奴都有提前还贷打算，对于大多房贷者来说，加息无疑让他们更加紧张，也相对意味着月供数额增加，还款压力逐渐加大。
房贷提前还款是大忌，因为提前还款需要交违约金，所以非常的不划算。而且有些银行对于提前还款的时间以及金额是有一定限制的，对于还贷的次数也有限制，所以说像提前还清贷款的话，有很多的要求，还要走很多的手续，那么是非常麻烦的。
房贷提前还款是大忌有人说房贷提前还款是大忌，那这是什么原因呢？如果你没有遇见万不得已的情况，不要提前还款。因为贷款利息是一个月一还，银行都是算好的。贷款的年限越长，利息越多。
看了这3点你就明白为什么不要提前还贷的理由
更不要说你的收入还会增长。如果你等额本金还款期已过1/3的，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。房贷从另一个形势来看，是一种金融产品。
等额本金还款的方式，还款期超过三分之一的，就不适宜提前还款。如果要提前还款，一定要了解银行对提前还贷违约金的规定，很多银行都有规定一年内不能提前还款，不然会收取违约金。
之所以有房贷不建议提前还款的说法，应当是未免客户过早提前还款导致还得多付违约金。要知道，不少银行规定了客户必须按合同约定的还款计划按时逐期还满规定时间后方能申请提前还款。
公积金贷款 公积金房贷本身的利率非常低，而且经常会有降息和优惠，建议借款人不要选择提前还贷。可以拿手中的闲置资金做一些理财更为划算，如果非要提前还贷，可能还需要支付一笔比利息还多的违约金。
现在房贷利率下降幅度较大， 前两年买房的人房贷利率较高，多少会觉得自己亏了 ，想提前还贷不想承受怎么高的房贷利率。
银行为何拒绝提前还房贷
1、贷款合同里明确规定了不允许提前还款。已经超出提前还款限定的次数。未达到提前还款规定的金额。借款人没有提前打电话进行预约。借款人还贷时间太短了。
2、其实银行不让提前还房贷主要原因有这两种，首先是贷款人房贷申请还没有满一年，因为合同里面有明细的规定，房贷没有满一年是不可以申请提前还款的。
3、提前还款银行不同意要根据原因采取相应的解决方法，一般来说，银行不让提前还房贷是有一定原因的。比如贷款人房贷申请还没有满一年，因为合同里面有明细的规定，房贷没有满一年是不可以申请提前还款的。
4、房贷五年内不能提前还款的原因主要有以下几点：贷款合同约定：在签订房贷合同时，银行和借款人会约定还款方式和期限。一般情况下，合同中会明确规定在一定期限内不能提前还款，这是双方在签订合同时达成的协议。
5、提前还贷的违约金在银行申请了房屋按揭贷款，虽然银行大度地允许申请人可以提前还房贷，但是如果个人的房贷申请年限短，还没有满一年的时间，大多数的银行都会收取一定的违约金。
为什么说千万不要提前还房贷
如果购房者的资金不是特别充沛，就不能急于提前还款。特别是在还款后期，更不需要使用集中资金还款。这不仅打乱了理财规划，也不利于资金的有效使用。
之所以银行不建议提前还房贷，主要原因有以下几点：利息减少 如果客户提前还清了剩余房贷，那利息就只计算到还清当天为止；而如果选择提前还一部分房贷，后续利息也不会再按照贷款总额计算，而是按照剩余本金计算。
房贷不能提前还款咋回事？第一种，合同明确不允许；第二种，没有提前申请；第三种是超过次数限制；第四种是还贷申请没通过；第五种是还贷时间短。
当你还款还到年限的三分之一时，你的房贷利息基本上也已经快要还完了，剩下的部分本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。
。银行会收取违约金。2。等额本金还款期已过1/3的。3。等额本息还款已到中期的。4。用公积金贷款的（公积金贷款本身是有很大的利率优惠的，与其提前还贷，不如拿钱做一些理财赚取收益更划算）。
对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
提前还房贷有什么不好呢?
提前还房贷是一种违约行为，虽然大多数银行都支持提前还款，但同时会要求支付违约金，特别是房贷申请3年以内的。各银行的规定略微有所不同，一般是房贷满3年的，提前还款不收罚息。不足三年的，罚1-3个月的利息。
（1）减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。
减少房贷总利息：提前还清房贷后，可以不再需要支付剩余的利息，这将使贷款总成本降低，长期来看，可以节省大量的钱。
提前还贷款的好处 提前还贷款最大的好处，就是能够节约一笔利息。尤其是对于贷款额度比较高的贷款来说，提前还款的本金越多，节约的利息就越多。
房贷提前还款是大忌，因为提前还款需要交违约金，所以非常的不划算。而且有些银行对于提前还款的时间以及金额是有一定限制的，对于还贷的次数也有限制，所以说像提前还清贷款的话，有很多的要求，还要走很多的手续，那么是非常麻烦的。
提前还房贷，我认为是非常不划算的，无论如何，我都不建议提前还房贷的，因为房贷相对其他贷款来说利息会低很多，首套房最低。
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