上海有新房每平不到4000元?，超20城落实“认房不认贷”北上广深提升明显

自三部门发文推动首套房贷款“无证认房”政策措施落实以来，已有20多个城市跟进落实相关措施。

从政策效果来看，据中智调查数据显示，政策实施后，全国购房意愿提升15个百分点，其中北京、上海、广州、深圳增幅明显，其中北京、上海均增加约20个百分点。

与此同时，住建部政策研究中心副主任蒲展在接受经济参考报采访时表示，政策出台后，市场反应总体积极。

20余城市实施“认房不贷”政策

中国指数研究院监测数据显示，9月1日至10日，全国30多个省市优化楼市政策，政策频次超过30次。 为抢占“金九银十”市场窗口，各地纷纷加快政策落实步伐。

就“认房不贷”政策而言，广州、深圳于8月30日率先实施首套房“认房不贷”政策。9月1日，北京、上海全面跟进落实。 超出市场预期的是，除一线城市外，合肥、成都、杭州、厦门、长沙、苏州等20多个城市跟进落实相关措施。

中国指数调查数据显示，政策实施后，全国购房意愿提升15个百分点，其中北上广深增幅明显，其中北京、上海均提升约20个百分点。

从市场表现来看，中国指数研究院监测显示，一线城市新房、二手房热度有所提升，新房项目参观和认购热度大幅提升。 尤其是优质板块项目更受购房者关注。 其中，北京、上海市场明显高于其他城市。 近期，一些新建商品房项目已明确取消价格优惠。 二手房业主的预期提高后，议价空间也在缩小。 总体来看，房价呈现一定企稳态势。

但全国新房市场整体交易规模并未明显增长，政策见效尚需时日。 中国指数研究院监测数据显示，上周（9月4日-10日）全国重点城市销售面积环比下降20%以上。 其中，北京、深圳销售面积上周小幅增长。 上周北京新房销售面积10.3万平方米，环比增长16.9%； 深圳上周新房销售面积约为3.8万平方米，环比增长3.8%。 上周上海、广州成交面积环比减少。

上海中原地产数据显示，受新房开盘量影响，上周新建商品住宅成交面积5.66万平方米，环比下降79.56%。

上海中原地产市场分析师陆文曦表示，线上签约数据相对滞后。 短期来看，新房市场的一些早期指标仍然具有可持续性。 例如，看房的客户数量仍可保持在较高水平。 有些买家是因为政策原因。 要素享受优惠，促进市场进入步伐。 如果本周供应节奏能够跟上，尤其是近期看房量大幅增加的首次置换房成交数据良好，市场信心将会回归。

从二手房网上签约数据来看，机构监测数据显示，“认房免贷”政策实施首日（9月2日），网上签约房屋699套一天之内就到了上海。 随后几天小幅下跌，维持在699套。 500套左右，上周六（9月9日）新政后单日成交量再创新高，网上签约二手房套数为784套。

上海一位房产经纪人告诉澎湃新闻，政策出台后，客户的询问量和浏览量明显增加，成交周期也比之前缩短。 “政策没有出台的时候，很多购房者都抱着观望的心态，不会立即做出决定。 现在，政策明确后，一些有需求的购房者在找到合适的房产后，就会坐下来与房东进一步协商。” 随着部分买家入市，他表示政策的有效性和可持续性还需要进一步观察。

房地产市场活动官方调查

“认房不贷”政策出台后，相关政府部门也在向房产中介机构和市民开展政策效果调查。

9月8日，国家统计局上海调查总队官方公众号“上海调查”发布《上海房地产市场活跃度调查》称，“近期，多地出台政策，进一步促进房地产市场平稳运行”。房地产市场健康发展。为了了解居民对相关政策和对未来市场的看法，我们正在对房地产市场活跃度进行专题调查。” 调查问卷设置了“您打算在这个城市买房吗？”等问题。 “购房预算”、“您认为本市哪些领域还需要出台房地产扶持政策”等问题。

其中，问题选项“您认为本市在哪些方面还需要出台房地产扶持政策？” 包括：取消非核心地区限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、调整新房认购积分社保评分方式、提高“价格倒挂”地区新房定价水平调整限售限价政策，降低交易税费，对库存压力较大的地区按照因区施策的原则优化政策，降低现有房贷利率，加强中介管理，规范中介收费标准。 缩短买房所需的社保年限等。

另外，据澎湃新闻报道，上海房地产交易中心相关部门已于9月4日组织领导中介机构召开座谈会，会议主要沟通近期房地产市场情况，了解《新政》实施效果。 “认房不认贷”新政。 包括新增客户、挂牌量、转让情况、房价波动情况等。未来，上海市统计局相关部门将在近期召集券商机构进一步讨论相关问题。

另据媒体9月5日报道，国家部委相关司局以及其他一线城市住建部门也在向相关房地产机构询问新政后一线城市的市场情况。成交，而且询价内容相当详细，包括房价、成交状况和看房条件。 房间暖气等。

中国指数研究院市场研究总监陈文静指出，短期内，多地有望继续加快优化楼市政策，降低首付比例、降低房贷利率、放宽限购政策、在多项新政推动下，预计核心城市购房者入市热情将更加高涨。 “金九银十”市场前景看好，一线城市表现可能会好于其他城市。 价格方面，新房价格方面，短期开发企业预计仍以快速出货和回笼资金为主。 整体涨价预期和空间较小。 其中，核心一二线城市房价有望逐步企稳，三四线城市房价仍有望下跌。 。 二手房方面，随着挂牌量的增加，二手房的价格并不坚挺。 预计短期内二手房价格将小幅上涨，整体价格平稳。