烟台宣布取消房贷利率，多地取消首套房贷利率15城跟进跟进取消利率下限

中新经纬4月12日电(薛宇飞)今年3月底至4月初，广东、山东、福建、湖南、江西、安徽、甘肃等省多地城市相继宣布逐步取消分阶段取消首次购房者商品房。 住房贷款利率下限。 据中新经纬不完全统计，近期共有15个城市公开宣布阶段性取消首次购房利率下限。

这意味着，这些城市的首次购房利率可以突破“LPR-20个基点”的政策下限，并可以在现行5年以上LPR基础上下调至3.75%以下。 据中新经纬统计，福州、青岛、岳阳等城市首套房贷款利率已降至3.50%以下。

受访者表示，从全国范围来看，与以往数据相比，目前新增首套房贷款利率已降至历史低位。 但如果考虑到经济增长和物价水平，目前实际抵押贷款利率仍处于历史最高水平。 。 因此，未来房贷利率仍有下调空间。

15城跟进取消首套房贷款利率下限

近日，江西省南昌市、赣州市、九江市、新余市相继发布公告称，根据中国人民银行、国家金融监管局（原银保监会）的通知，“关于根据《关于调整长效机制的通知》文件精神，决定逐步取消首套商业性个人住房贷款利率下限家园。 上述四城市取消首套房贷款利率下限的政策已于近期实施。

4月4日，中国人民银行湖南省分行发文称，湖南省阶段性对岳阳市、常德市、湘潭市新发放首套房商业性个人住房贷款利率下限城市。 该政策自4月1日起执行。

近日，山东省青岛市、烟台市、济宁市，广东省潮州市、汕尾市，福建省福州市，安徽省安庆市，甘肃省白银市也宣布分阶段取消商业营业。首套住房的个人住房贷款。 利率下限。 截至目前，3月底至4月初，已有15个城市取消首套房贷款利率下限。

另外，据中国人民银行湖南省分行消息，湖南省株洲市仍在执行阶段性取消首套房贷款利率下限的政策。 人民银行甘肃省分行10日发文称，兰州、平凉此前已取消首套房贷款利率下限。 公开资料显示，近1至2年，东莞市、佛山市、珠海市、中山市、惠州市、汕头市、江门市、湛江市、肇庆市、阳江市、清远市、韶关市广东省云浮市、云浮市等13个地市也取消了首套房贷款利率下限。 此后，未见上述城市有相关通知宣布恢复执行利率下限。

综上所述，据中新经纬不完全统计，全国至少有31个城市已逐步取消首套房商业性个人住房贷款利率下限。

取消房贷利率下限的城市数量较之前有所增加。 中国人民银行发布的《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示，截至2023年12月，全国343个城市（地级及以上）中，已有101个降低了首次存款准备金率下限。 ——住房抵押贷款利率，26个下限已取消。

部分地方房贷利率降至3.50%以下

根据中国人民银行、原银保监会《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为低于相应期限的贷款报价利率（LPR）。 20个基点。 按照现行5年以上贷款利率3.95%计算，首套房贷款利率不能低于3.75%。

上述已逐步取消首套房贷款利率下限的城市可突破3.75%的下限。 目前各地利率情况如何？

中国人民银行湖南省分行2023年9月公布的数据显示，岳阳市、常德市、湘潭市已在执行“LPR-60个基点”首套房贷款利率较低政策，按照现行5年以上LPR计算。 此次放开利率下限后，岳阳、常德、湘潭三市首套房贷款利率可降至3.35%以下。

近日，中新经纬以客户身份致电岳阳市多家主流银行进行咨询。 中国银行某分行客户经理表示，目前首套房贷款利率最低为3.20%，近日有所调整。

此外，福建省福州市一家建设银行的客户经理在电话中告诉中新经纬，福州已逐步实行首套房贷款利率下限，银行最低贷款利率为3.40%。 工行青岛一家网点的客户经理表示，该行首套房贷款利率为3.45%。

以青岛为例，如果100万元贷款按30年等额本息还款，相比取消首套房贷款利率下限前的3.75%，每月还贷额消费者减少约169元，30年利息支出总额减少。 减少6万多元。

据媒体报道，在广东省上述15个逐步取消首套房贷款利率下限的城市中，首套房贷款主流利率区间为“LPR-40个基点”至“LPR-40个基点”。 LPR-70 个基点”，基于当前五年期。 根据上述LPR计算，利率在3.25%至3.55%之间。

历史低点还是历史高点？

贝壳研究院4月1日发布的报告显示，据其监测，2024年3月100个城市首次置业主流房贷平均利率为3.59%，二套房平均主流房贷利率为3.59%。购房者比例为4.16%，均较上月持平。 3月份，首套房和二套房主流抵押贷款利率较2023年同期分别下降43个基点和75个基点。

该机构还表示，根据市级统计，2024年3月一线、二线城市平均房贷利率分别为3.88%和4.29%。 一线城市和二线城市的利率分别为3.61%和4.17%。 该市第一套和第二套公寓的利率分别为3.57%和4.15%。 各级城市首套房、二套房平均按揭利率与上月持平。

中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬采访时表示，总体来看，目前一线城市及部分二线城市首套房贷款利率在3.75%以上，三线城市首套房贷款利率在3.75%以上。而四线城市基本都在3.75%以下，部分低线城市甚至有所下调。 至约3.45%。

张大伟表示：“与历史数据相比，目前全国首次购房主流房贷利率已经跌至历史低位。早些年，房贷利率有30%的优惠，但真正做到的银行并不多。”之所以实施，是因为当时的基准利率比较高，打折30%之后，还没有现在的利率那么低。” 贝壳研究院还表示，截至今年3月底，100个城市首套房、二套房贷款利率处于历史低位。

东方金城首席宏观分析师王庆向中新经纬表示，根据中国人民银行数据，2024年2月新发放住房按揭贷款利率为3.86%，较上年末下降0.11个百分点。较2023年末的阶段高点下降1.77个百分点，也低于2009年6月创下的历史低点4.34%。

但王庆接着分析，近三年来，中国GDP年均实际增速为5.5%，CPI年均增速为1.1%。 2009年之前的三年，GDP年均实际增长率为11.1%，CPI年均增长率为11.1%。 平均增长率为3.3%。 这意味着，考虑到经济增长和物价水平等因素，“3.86%”的房贷利率仍远高于2009年的“4.34%”。事实上，如果按GDP平减指数折算，目前的房贷利率“3.86%”仍远高于2009年的“4.34%”。实际抵押贷款利率（名义抵押贷款利率-GDP平减指数）处于历史最高水平，并且自2021年以来一直在大幅上升。

未来仍有下调空间

王庆表示，推动房地产业平稳健康发展，除了有序放松限购外，关键是引导居民房贷利率有效下降，向市场释放明确的政策信号，也就是说，在楼市企稳回暖之前，房贷利率下调的过程不会持续。 就会停止，向下调整的幅度会越来越大。 接下来，可以通过降低首套房、二套房贷款利率下限，甚至降低公积金贷款利率，对楼市实施定向降息。

张大伟认为，一线城市和部分二线城市的贷款利率仍然较高。 为促进房地产市场平稳健康发展，未来房贷利率仍有下调空间。 王庆判断，在“因城施策”的原则下，楼市下行压力较大的低级别城市将导致房贷利率下调幅度较大，而一线城市房贷利率下调幅度较大。重点二线城市可能会放缓，但预计会持续减少。 大体方向是一样的。

国金证券在近期研究报告中表示，随着房价持续调整，多数城市可能会根据相关政策调整房贷利率下限，带动房贷利率进一步下行。 同时，抵押贷款成本的下降将有助于刺激部分购房需求。 有利于市场的逐步稳定和修复。

方正证券指出，考虑到银行存款利率有所下降，房地产销售仍在见底，5年以上期限的LPR仍有可能下调，进而带动各地房贷利率下限进一步下降。

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