万科市值6年缩水80%，2016年上市房企总市值TOP100（附排名）！

2016年房地产上市公司总市值100强

评论：

1、公司：精选在香港和内地上市的房地产上市公司，以及业务集中在中国内地的房地产公司；

2、指标说明：部分功能货币为港币的公司已按统计时点汇率折算为人民币；

3、数据来源：上交所、深交所、香港联交所、企业年报、亿瀚智库。

忆涵百科

总市值是股票的总市值，通常用股票的市场价格和股票数量来衡量。 股票价格包括股票的发行价和交易价，股本包括流通股本和非流通股本。 由于价格围绕价值波动，企业的总市值反映了企业的真实内在价值。 另外，A股公司的总市值包括流通市值和非流通市值，而港股公司的股票都是流通的，其流通市值就是总市值。

1、万科、中海遥遥领先。

6家公司总市值超千亿

2016年，万科地产以2207亿总市值位居第一，中海地产紧随其后，总市值2026亿。 A股和H股方面，万科地产和中海地产排名第一。 2017年2月底，万科提出“万亿万科计划”，旨在将万科生态圈打造至万亿级。 虽然一万亿并不是指市值，但长期来看这个目标将带动万科总市值的增长； 中海地产总市值高出港股第二位华润置地1119亿，港股地产龙头地位稳固。

其他市值超千亿元的企业还包括华润置地、保利地产、绿地控股等。 总体来看，TOP100中有超过一半的公司总市值在1-200亿之间，共有53家公司； 其次是2-300亿规模企业19家； 3到400亿和5到100亿之间的公司数量几乎相等，TOP100的门槛不到100亿。

图：企业总市值分布

2、2016年有29家公司总市值同比增长。

大小企业均衡发展

2016年TOP100企业中，共有29家企业市值同比增长，而其余71家企业总市值较2015年均有不同程度萎缩。其中29家企业市值呈正增长其中，14家公司总市值同比增长超过20%。 海航基础和粤泰股份总市值翻倍。 主要原因是2015年的基数较低，分别为71亿和380亿。 1亿。

2015年，市值超过100亿、同比增速超过20%的公司有5家，分别是中南建设、碧桂园、银亿股份、融创中国和金科股份，其余都是小规模公司。

表：总市值增速超过20%的TOP100公司汇总

3、TOP15公司估值较低，最低的是

中国恒大、ROE值比较接近

以2016年12月31日为统计点，总市值前15名公司中，平均PE值为10，估值较低； PE值最低的是中国恒大，仅为3，公司估值较低，且有较大成长性。 空间; PE值最高的公司是城投控股，为30，存在估值过高的风险。

以2016年12月31日为统计点，总市值前15名公司中，平均ROE为15.4%。 除城投控股较低10%外，其他公司的ROE和平均水平都比较接近平均水平。 华夏幸福和万科地产都有ROE。 19%。 华夏幸福主营工业地产，土地成本较低。 产业园业务持续增值。 公司盈利创造能力强，ROE值较高。

图：2016年12月31日TOP15公司PE值

图：2016年12月31日TOP15公司ROE值

4、2016年TOP15公司市值增幅

空间已实现，预计2017年将继续扩大

截至2017年5月5日，2016年TOP100中有49家公司总市值较2016年正增长。与2016年底相比，2016年TOP15中估值较低的公司如中国恒大、碧桂园等、龙湖地产等企业均实现了不同程度的增长，企业成长空间已实现。

此外，增速超过20%的公司还有15家，2016年公司总市值超过100亿。 考虑到2016年总市值同比变化以及2017年5月5日总市值与2016年相比的变化，两项指标均为正值的公司共有7家。 碧桂园、融创中国、金科控股和旭辉控股的增长尤其显着。 两项指标均在20%以上，总市值处于快速增长阶段。

碧桂园——2017年1-4月销售额、面积双领先

作为行业第一梯队，碧桂园2016年销售额3088亿，同比增长120%。 截至2016年底，项目已覆盖27个省份的223个城市。 据证监会消息，碧桂园地产上交所上市申请已于2017年4月27日获受理，首期募集资金的58%将用于市场拓展，为公司扩张再添动力。 此外，碧桂园2017年1月至4月以销售额2006亿、销售面积2216万平方米位居第一。从目前的销售情况来看，碧桂园6000亿的目标是可以实现的。

融创中国——2017年货币资金充裕，持续扩张

与碧桂园一样，融创中国2016年销售额也增长120%，新增土地储备5394万平方米，2016年底土地储备总量为7291万平方米。 此外，2016年末货币现金达698亿元，庞大的现金流为企业扩张提供了有力支撑。 融创2016年通过多次并购成功进入多市，2017年继续攻势，4月增持金科股份至25%。 5月，以102亿元收购天津星耀80%股权。 2017年1月至4月，融创销售额598亿，销售面积370万平方米。 公司规模将持续快速增长。

2017年，国内政策继续收紧，外部环境对房地产企业提出了更加严格的要求。 以往简单易得的盈利模式将更加难以实现。 企业的资源整合和资源利用能力更为重要，规模大的企业往往拥有较强的资源。 整合和管理能力能够更好应对环境挑战。 预计大型房地产企业将蚕食小型企业的利润空间，同时实现规模扩张。

表：2017年5月5日总市值较2016年增长超过20%的公司汇总

后期系列将全面回顾2016年房地产上市公司的业绩，包括总资产、总市值、营业收入、净利润、净利润率、ROE、管理费用率、平均薪资、高管年薪、货币资本排名形成10个TOP100榜单。