上海推出商品住房“以旧换新”，一周之内两城推出住房“以旧换新”政策

上海证券报 中国证券网讯（记者 于向明）一周内，郑州、福州两市相继推出“以旧换新”住房政策，进一步“加码”房地产支持政策，旨在有效激发潜力要求。 对此，多位业内人士表示，多地针对置换客户推出“以旧换新”等政策，通过直接收购、中介合作、补贴等方式，帮助居民“卖旧买新”，缩短用电周期。老房子的销售周期。 ，将有效激发潜在需求，激活住房改善需求。

一周内两城推出住房“以旧换新”政策

4月15日，郑州市住房房地产行业协会发布公告，根据《郑州市推进房地产“卖旧买新、以旧换新”工作方案》，根据《市场（试行）》，郑州将开展二手房收购试点，试点期限于2024年4月20日至6月30日止，试点规模限500套。

“4月初，郑州市发布了推进房地产市场‘卖旧买新、以旧换新’工作方案，计划年内完成二手房交易1万套。” 中国指数研究院河南分院总经理梁伯涛说。

他告诉记者，郑州的“以旧换新”政策力度和覆盖面明显强于其他城市出台的同类政策，自推出以来就引起了市场的高度关注。

“由于当时具体操作细则并未同时公布，社会各界对其可操作性、可行性仍存在一些疑虑。这份操作指南很快就发布了，澄清了前期存在疑虑的关键环节，细化了操作指南。”操作流程和要点，及时消除市场疑虑，有利于试点工作的有效推进。”梁伯涛表示。

不仅是郑州，福州市本周也启动了住房“以旧换新”政策试点。 拆迁户可以将被拆迁的安置房更换为主城区的商品房。 数据显示，目前福州已拆迁户数超过30万户，住房改善和置换需求潜力巨大。 这项新政策出台后，有望大幅缩短交易周期，有效激发潜在需求。

多地新政出台有效激发潜在需求

2023年以来，全国已有30多个城市支持“以旧换新”，部分地区还推出发放“以旧换新”购房补贴等新政策。

3月22日召开的国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，促进房地产市场平稳健康发展。 对此，多位专家向记者表示，决策层已经释放出进一步加大房地产扶持政策的信号。 下一步，房地产扶持政策将在供需两端充分发挥作用。

“当前改善住房的需求是政策支持的重点群体之一。‘以旧换新’、‘以小换大’等需求得到了更多的政策支持。” 中植研究院市场研究总监陈文静告诉记者，短期来看，“以旧换新”政策有利于促进新房与二手房联动，有望发挥积极作用对提高房地产市场活跃度的作用。

多地出台了提高保障房租金的方案。 陈文静分析，总体来看，预计未来可能会有更多城市参与“以旧换新”，推动改善型住房需求释放。

易居研究院研究总监严跃进认为，“以旧换新”政策日益成为今年各地的一大政策工具。 “这项政策正在逐步转变为系统规划、广覆盖的政策，而且这类政策正在逐步向三四线城市蔓延，因此会发挥更好的作用。” 严跃进说道。

部分城市楼市呈现“回暖”

4月16日，国家统计局公布2024年3月70个大中城市房价指数。数据显示，新建商品住宅、二手房成交量较上期有所增长，各线城市商品住宅销售价格环比小幅下降。 范围缩小，显示出部分市场的“温暖”。

“从新房来看，一线城市降幅明显收窄，北京、上海房价稳定性表现较好。” 58安居客研究院院长张波告诉记者，3月份以来，多地出台的楼市政策有不少新政策，这将在一定程度上提振市场信心。 未来我们更期待“以旧换新”，尤其是郑州政府直接收购旧房，可能对增加需求有更直接的作用。

中国指数研究院数据显示，2023年一季度全国100个城市新建住宅均价上涨0.01%。3月份均价为16178元/平方米，环比上涨0.01%。月涨幅0.02%。 新房价格逐渐企稳。

“二季度全国房地产市场有望企稳，我们对全年房地产市场的复苏仍持谨慎乐观态度。” 陈文静告诉记者，从政策角度看，“稳支柱”、“防风险”、“惠民生”是今年房地产行业的目标。 三个关键词。 一季度，各地优化房地产调控政策百余次，大部分城市房贷利率已降至较低水平。

“如果政策面继续发力，宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望持续恢复。预计二季度全国房地产市场将保持平稳，有望继续回升。”较一季度略有增长，但城市分化仍将持续。” 陈文静说道。