百城二手房99城下跌 仅三亚上涨，海南全域限购6年后松绑只剩三亚未有变动图

据每日经济新闻报道，经过六年的全国限购，海南省各市县已逐步放宽限购，仅三亚保持不变。

目前，非海南居民在三亚买房，在主城区部分地区以及海棠湾、崖州湾沿海地区，需要在海南缴纳5年的社保或个人税，其他领域2年。

单从市场和供需情况来看，三亚楼市的成交量和均价都比较稳定。 中国指数研究院数据显示，2024年4月，三亚新建住宅价格环比上涨0.05%，样本均价为24096元/平方米。 从100个城市二手房价格来看，全国99个城市同比下降。 仅三亚一个城市二手房价格同比上涨1.80%。

海南省房地产协会秘书长、金城岛服务商董事长王路在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，海南自贸港关闭前，监管的主基调是政策是“大稳定、小企业”。 预计三亚在限购政策方面不会有大动作，有的会以优化为主。同时，三亚楼市本身存量较少。

海南“全球限购”仅覆盖三亚

2018年4月22日，海南推出房地产全范围限购政策，这是首个“全省限购”。 此后，两年或五年社保、五年限售的楼市政策成为海南省多个市县和地区的“标配”。

但2024年，全区范围内取消限购，省会海口将率先迈出放松限购的第一步。

今年1月，海口限售政策由之前的5年调整为2年； 省外，非限购地区购房需缴纳2年社保或个人税，而主城限购地区仍需缴纳5年社保或个人税，进一步细化范围增加了购买限制； 取消离婚购房限制，允许多子女家庭再购买一套住房。 此外，还扩大了尚未落户人才购房范围。

此后，澄迈、万宁、琼海、陵水、文昌等相继出台放宽限购政策。 比如，省内多子女家庭可多购买一套住房，加大对人才购房、产权酒店、酒店式酒店的支持力度。 购买公寓不再受到限制，首套最低首付比例为20%。

可以说，除三亚外，海南其他市县都放松了限购政策。 全国限购以来，三亚只是完善了人才引进和购房政策，还是比较严格的。

《每日经济新闻》记者了解到，三亚最新限购政策是，通过人才引进政策落户海南，家庭单位在海南省无房的，可在三亚购买两套房子，无需社保、个人税要求;

外省户籍人员以家庭为单位在海南省无住房，并在海南缴纳社保或个人税满两年的，可以在非主城区购买住房三亚；

在海南累计缴纳社保或个人税满5年，即可在三亚主城区买房。 如果家里已经在海南省有房子了，就不能再买房子了。

从楼市形势看，无论是海南省整体，还是海口等地，房价和成交量都在回调。 海南省统计局数据显示，今年一季度，全省房屋销售总额约260.72亿元，同比减少约52亿元。 全省房屋销售均价为15833元/平方米，下降约9.61%。

易居研究院数据显示，3月份全国100个城市库存规模统计中，海口因库存规模同比增速18%，增速排名第9位。 与此同时，三亚新建商品房库存销比（即去库存周期）仅为10.4。

全国唯一二手房价格上涨的城市

近年来，海南始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”和“宽限购”的主基调。 它“砍断双手”消除经济对房地产的依赖，同时加大保障性商品房建设力度。 因此，在三亚和海口这两个最重要的城市限购方面，政策态度一直相对谨慎，其中以三亚最为突出。

中国指数研究院数据显示，2024年4月，三亚新建住宅价格环比上涨0.05%，样本均价为24096元/平方米。 从100个城市二手房价格来看，全国99个城市出现同比下降。 仅三亚一个城市二手房价格同比上涨1.80%。

海南专业房地产研究机构“智力数据”报告显示，2024年4月，三亚经济圈（三亚、陵水、乐东、保亭）商品住宅销售2356套，环比增加126套; 售出 563 套商业和办公单位。 较上月增加25个单位； 住宅及商业地产成交总额约62.8亿元。

其中，三亚注册商品住宅1295套，面积约13.83万平方米，总价值约30.6亿元。 登记户数前三名均为经济适用房项目。

王璐补充道，三亚房地产市场现有项目并不多，很多项目的销量都还不错，比如海棠湾、阿那亚等。对于购房者来说，海棠湾属于国内顶级豪宅板块。国家，适合资产配置对冲。 额外发行货币。

近两三年，三亚商品住宅用地供应很少，主要是其他保障性住房用地和保障性住房用地。 这也是三亚商品住宅项目供应量少的原因之一。

不过，在2024年国有建设用地供应计划中，三亚将市场化商品住宅用地供应量增加至86.06公顷，保障性住房用地共计16.54公顷，其他保障性住房用地共计25.75公顷。 。 去年，三亚市场化商品住宅用地供应量仅为38.32公顷。 今年的供应量同比增长124%，也是近四年来的最高水平。