多城新政明确提高住宅“得房率”，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日发布

记者5月14日从深圳市规划和自然资源局获悉，2024版《深圳市建筑设计规范》将于近期正式发布。 修改内容包括备受社会关注的内容：减少住宅泳池面积，有效提高住房供应率。 ，住宅和宿舍的高度限制为150米。 目前，已取得《商品房预售许可证》的项目或规划条件已经核准的建设项目，不得变更设计； 其他建设项目的设计、调整，在直属管理局指导下，按照新规定执行。

据悉，《深圳市建筑设计规范》自2014年发布以来已进行四次修订。

深圳住宅区资料图（来源：视觉中国）

此次修订的亮点主要包括：

1、注重建筑设计精细化规划管理要求，删除与规划管理无关的规定，简化规则内容，使规定清晰易操作，为规划管理提供技术服务支撑。

2、为提高公共空间品质，优先保障公共利益，优化城市公共通道、架空绿化/休闲等附加空间需求，增设社区体育场馆附属设施等附加功能并增加了防坠落设施。

3、结合城市建筑现状及高密度、高容量开发下的设计创新，优化绿化覆盖率、建筑覆盖率计算方法，优化建筑面积控制方法，槽、室外等术语通风得到简化。

4、结合工业楼上等新建建筑功能要求，对厂房、仓库、物流建筑的层高、匝数增加等控制要求进行了调整。

5、针对轨道交通快速发展，增加了城轨车辆基地综合开发新要求，地下轨道交通空间商业、公共服务配套设施建筑面积计算方法调整。

6、结合地下空间大规模开发建设，重点推进站城一体化、地上地下复合开发。

7、加强建筑风格管控，优化建筑立面、建筑屋顶、玻璃幕墙等控制要求。

（来源：深圳​​房产信息网东东找房）

业内人士分析，2024年版《深圳市建筑设计规范》不仅有利于提高城市规划建设水平，提高建设质量，促进建筑设计和规划管理规范化、规范化，也将促进经济、社会、环境的可持续发展。 特别是将为人居品质和人居环境的提升带来新的突破，体现了深圳在全空间尺度、全生命周期的设计管理上积极探索“从好住宅到好社区、从好社区到好城区”的努力。

例如，在住宅单元的设计中，期望出现更多有生活感、受市民欢迎的大阳台：2024年版《深圳市建筑设计规范》补充说，“阳台的深度覆盖半个阳台”。面积不得超过2.4m，超出部分的水平投影面积均计入规定建筑面积。” 此前，阳台进深不能超过2.4m，此次修订后，阳台进深可以增加，超过2.4m的部分将计入规定建筑面积内。建筑面积如果满足一定条件，进深也从改版后的0.6m增加到0.8m，这意味着住宅的“凸窗”面积可以增加。

（来源：深圳​​房产信息网东东找房）

又如，此前划入“公共泳池”区域的避难层、电脑房等公共空间，将被列为“不容纳容量”。 这意味着，修订后，住宅共用面积将减少，住房获得率将得到有效提高。

（来源：深圳​​房产信息网东东找房）

又如，2024年版《深圳市建筑设计规范》实行“高度限制”，即新建工业用地（M0）主导用途的建筑高度不得超过250m，住宅及住宅的建筑高度不得超过250m。宿舍不得超过150m。 过去，深圳的建筑设计受高密度城市和城市更新成本的影响，超高层住宅不断涌现。 改版后，低容积率社区、高层住宅、多层住宅、别墅、别墅等多元化产品有望回归，满足市民更多改善需求。