安徽合肥买房可全家落户，2024年5月15日起至2025年

5月15日，安徽省合肥市发布《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，涉及购房补贴、“卖旧买新”公积金贷款额度等10项措施。

实行购房补贴：单套补贴金额不超过10万元

合肥市将实行住房购房补贴。 2024年5月15日（含）至2025年5月14日，凡在本市购买新建商品房的新购房者，给予房屋总价1%的购房补贴； 对在本市户籍的有两个孩子及以上的家庭购买新建商品住房的，按照住房总价的1.5%给予住房补贴； 新公民、城市农民、城市公共服务人员购买新建商品住房，按照住房总价的2%给予住房补贴； 新购车位（图书馆）的，给予车位（车库）总价3%的购置补贴； 对出售自有住房并在一年内购买新建商品住房的购房者，或者购买新建商品住房并在一年内出售原自有住房的购房者，按新建商品房总价的2%给予购房补贴商品房。

文件明确，上述补贴标准，单套最高补贴金额不超过10万元。 上述补贴政策由新建商品房所在地县（市）区人民政府和开发区管委会按照不重复的原则落实。 各地将根据辖区实际，出台配套细则和认定标准，鼓励有条件的地区进一步提高补贴标准。 购房时可同时发放家电券、汽车券、燃气及充电券、餐饮券、超市百货券等。 鼓励房地产企业加大优惠力度，惠及购房者。

促进二手房流通：如果房屋交换价格相等，契税的计算基础为零。

文件要求，促进二手房市场流通。

全面实行财产核定，规范财产发布，为每件财产建立专属“身份标识”。 优化资金托管，确保交易安全。 进一步推动存款转移，降低交易成本和风险。 出售现有房屋已缴纳的个人所得税，按照新购房屋金额与现有房屋转让金额的比例予以退还。

充分发挥二手房交易平台作用。 如果房屋交换价格相等，则交换双方契税计算基础为零； 交换价格不相等的，以差额作为契税的计税依据，由差额一方缴纳契税。

同时，落实国家住房置换个人所得税优惠政策。 自2024年1月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后一年内在市场上回购住房的，给予当年已缴纳个人所得税税款退税优惠。出售他们目前的房屋。 。 其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全额退还已缴纳的个人所得税； 如果新购买的房屋金额小于现有房屋转让金额的，则按照新购买的房屋金额与现有房屋转让金额的比例退还新购买的房屋金额。 已缴纳个人所得税。

支持“卖旧买新”，除“卖旧买新”和“买新卖旧”购房补贴外，为进一步加强新房与二手房市场联动，我们将参考其他城市的做法，采取市场化“帮卖”和鼓励市场化国有企业“回购”两项措施。 具体来说，引导行业协会探索建立新房、二手房便捷兑换渠道，帮助购房者“以旧换新”，引导经纪机构降低中介服务费率； 鼓励共享住房租赁公司等国有企业根据需要，按照市场化原则，向需要“卖旧买新”的家庭收购二手房（安置房）并用于市场化面向租赁房、保障性租赁房、超市等丰富住房和票房资源。

买房全家安家，房票可跨地区使用

文件指出，在本市依法取得商品住宅所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安局申请办理户口迁移。 如果您购买新建商品房，完成网上签约备案后，您和您的配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安局申请办理户口迁移。 此举可以理解为“买房，全家人安定下来”。

文件显示，合肥市还将优化销售政策。 城镇商品房项目不再通过公证、摇号公开销售，由企业自主销售。 全面取消底价差价限制，优化调价机制。 优化调整企业与自有营业场所的比例政策。 支持自有租赁住房整体流转。 支持企业采购办公场地。 对在本市购置新办公用房的总部企业，按照本市支持总部经济发展若干政策的有关规定给予补贴，每平方米最高补贴500元，不超过500万元。 优化车位（库）与住宅同步销售政策和增设车位（库）政策，不再限制业主增购车位（库）数量。

文件提出推广房票投放。 建设住房超市，支持房票跨区域流通。 开发房票制度，规范房票的发放、使用和支付。 落实优惠政策，给予购房奖励，保护被征收人合法权益。

增加改善性住房供应。 集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点领域发展。 增加立体生态住房和低密度住房供应。 优化控制规定，调整阳台、层高、架空楼层等管理要求。 优化容积率计算规则，提高住房可用率。

增加保障性住房供应。 坚持按需建设、职住平衡、分类保障，有序推进保障性住房建设，重点保障低收入工薪群体住房困难。 原则上，保障性住房项目须以现房销售为条件。

优化首套房认定标准：仅查询购房所在区县住房情况

提高住房公积金贷款限额。 对于刚性需求和改善性需求家庭，夫妻双方正常存款的，住房公积金贷款最高限额调整为100万元； 借款人缴存正常的，住房公积金最高贷款限额调整为70万元； 多子女家庭购买首套房时，夫妻双方正常存款的，住房公积金最高贷款限额调整为120万元。 如果借款人正常缴款、存款，住房公积金最高贷款限额调整为84万元。

动态调整新发放首套房贷款利率。 新建商品住房销售价格满足新发放首套个人住房贷款利率政策动态调整条件时，取消首套商业性个人住房贷款利率下限及时并按照程序进行。 各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

优化首次购房个人住房贷款认定标准。 购买本市范围内的新房，仅核查房屋所在县（市）区、开发区的住房情况。 如果没有房子，在申请个人住房贷款时可以视为第一套房子。 降低了第一套房的认定门槛。 例如，张三家在庐阳区有房子，但在包河区没有房子。 当他们在包河区购买新房时，在申请个人住房贷款时可认定为首套住房。 截至5月15日尚未发放的住房贷款，按本政策执行。 缴纳契税时，首套房的标准仍以税务部门认可的标准为准。

澎湃新闻记者 庞景涛

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