国家队出手收储房产 楼市格局要变？，“国家队”要出手了，杭州打响“收储”模式第一枪

“国家队”即将出手。 杭州市临安区住房和城乡建设局近日发布《公共租赁住房商品房收购供应商征集公告》。 公告显示，经临安区人民政府研究决定，将在临安区范围内购买一批商品房，用作公共租赁住房。 该房产须位于杭州市临安区。 这意味着杭州打响了“收储”模式的第一枪。 在去库存或消化现有地产方面，“国家队”已正式宣告结束。

这也被外界认为是楼市政策的又一创新。 但从政策角度看，所谓“国家队”收购并储存房产的目的并不是让“看得见的手”真正干预市场的独立运行，而是为了提供更好的公共服务，确保市场运行的目的。

↑杭州市中心正在建设的新建筑。图片来自视觉中国

从公告来看，此次杭州收储行动将由政府真金白银收购住房、进入保障性住房体系主导。 再加上近期超长期国债的发售，进一步引发了资金是否会进入政府楼市购储的猜测。 这一系列政策变化第一个看得见的好处就是可以直接减轻当前房地产市场供需失衡的压力，缓解房企的困难。

消息公布后，多家房企股价大涨。 香港内地地产股集体暴涨，远洋集团一度暴涨41.03%。 时代中国控股、佳兆业集团、融创中国等均录得两位数涨幅。 A股方面，万科A股价也大幅反弹。

过去一段时间，由于房地产企业资金压力和购房者普遍预期减弱，房地产市场经历了较为明显的震荡期。 尤其是随着龙头房企公布的不佳财报，市场不确定性进一步加剧，甚至刚性需求也开始进入观望区间。 一方面库存高企，另一方面犹豫观望。 如何突破障碍成为产业政策的主要关注点。

可见，进入2024年以来，多地开始了新一轮的购房政策宽松。 据媒体统计，截至5月初，除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及天津部分地区和珠海横琴地区仍实施住房保障购买限制。 甚至有人指出，国内房地产市场正在逐步退出限购时代。

确实，在需求低迷的情况下，有必要根据形势变化调整楼市过热时期推出的限购措施。 再加上“国家队”限购、储备货等楼市新政策出台，此前房地产市场的高压状态应该会得到相当程度的缓解。

但无论是看当初的限购政策，还是如今的收储政策，真正的关键问题其实需要回归到房地产如何实现“房子是用来住的、不是用来炒的”与“居者有其屋”之间的平衡。

从“国家队”此次结束楼市收储模式来看，这无疑将为公开市场提供更多的租赁供应保障。 未来房地产政策的主要着力点可能仍是加大保障性住房体系建设，最大程度实现“租房自由”。

然而，住房是生活最基本、最重要的组成部分。 “拥有住房”一直是国民观念中最朴素的向往，也是中国房地产市场能够对经济运行发挥非凡影响力的主要原因。 而且退一步来说，无论在哪个经济体，房地产行业都是链条最长、影响最广泛的行业。 因此，推动房地产市场交易信心恢复也至关重要。 这也是推动房地产市场实现良性循环、加快保障性住房体系建设、为市场提供底线的关键一步。

杭州试行房地产收储模式，可以在市场不确定性高、信心低迷时期及时有效扭转预期。 但从长远来看，如何放松房地产市场供需两端，真正激发房地产市场内在活力，才是实现房地产市场高质量发展的长远之道。

（原标题为《“国家队”出手收储房产，楼市格局真的要改变吗？》作者陈白来源于红星新闻）