4月份70城住宅销售价格继续下行，4月全国商品房待售面积同比增长15.7%昆明环比上涨

房价下降的城市数量持续增加。

5月17日，国家统计局发布《2024年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2024年1-4月全国房地产市场基本情况》，数据显示， 1-4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%； 新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%； 新建商品房销售额28067亿元，同比下降28.3%。 4月末，全国商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。

国家统计局城镇司首席统计师王中华在解读数据时表示，4月份房地产市场持续调整。 70个大中城市中，各级城市商品住宅销售价格环比上涨、同比下跌。 具体来看，4月份，仅有上海、西安两个城市新建商品住宅价格同比、环比上涨； 二手房价格方面，仅昆明1个城市环比上涨，70个城市同比全部下跌。

“进入4月份后，市场供需两端都开始下滑。一方面，3月份的小阳春不及预期，导致4月份后需求开始快速下滑。全新、二手房屋不得不降价出货，导致两者之间出现降价周期；另一方面，虽然去年以来二手房交易有所回升，但并没有跟上挂牌数量的增长。各地二手房挂牌量再创新高，热点城市前期供应量较大，二手房明显取代新房，新房市场萎缩更为明显。情绪较弱。”

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳当天向《每日经济新闻》记者表示，虽然近期各地都在推动“以旧换新”，但由于市场情绪疲弱， 、二手房交易周期长，降价预期明显，观望情绪愈加重，进而让开发商资金链更加紧张。 “目前市场虽然供大于求，但心理预期和焦灼预期占主导地位，导致市场失灵。迫切需要政府积极干预，尽快注入信贷，激活交易，消解市场压力。”焦急的期待。”

各一线城市房价跌幅扩大

4月份，各级别城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均扩大。

从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。 其中，北京、广州、深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海增长0.3%。 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。 其中，北京、广州、深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海增长4.2%。 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9和0.8个百分点。

易居研究院研究总监严跃进分析指出：“4月份房价指数环比下降是该指标自2014年12月以来的最低点，表明压力较大。”同时，受环比持续下滑的影响，同比跌幅指标也有所扩大，这也表明去库存工作需要加快，同时此类降价消息也需要进一步加强。积极转型，顺势而为，即购房性价比高，或者利润优惠力度大。”

“4月份新建住宅价格环比下降的城市数量达到64个，创下新高。上一次出现如此大量的城市下降还是在2015年。” 李玉嘉指出。

记者注意到，4月份，部分城市新建商品住宅价格同比明显上涨。 例如，西安同比增长4.3%； 上海近期高价项目成交占比较大，同比增长4.2%； 成都同比增长1.4%，

对此，58安居客研究院院长张波指出：“新房推出节奏放缓，不同城市供应结构的变化对房价有直接影响。从新房投放数量来看，安居客在线监测的65个城市新房开盘情况显示，4月份，天津、上海、西安新房价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.1%。上海144平方米以上房屋环比上涨0.7%，西安90平方米以下新房价格环比上涨0.3%，豪宅大量上市。对市场的影响非常明显，这也是上海是4月份新房价格环比上涨的一线城市中唯一的一个体现。西部地区吸引力增强，中小型公寓价格上涨。 要坚强。”

二手房方面，一线城市二手房销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。 二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

同比看，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。 二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

李玉佳表示，“4月份，一线城市二手房价格环比下降1.1%，连续七个月领跑一二三线城市。和三线城市环比分别下降0.9%和0.9%，也是近年来最大降幅。”

“一线城市以价换量的效果明显好于其他城市，可售房源大幅减少也是加速回购的结果。二线二手房价格回调城市加速上涨，其中天津、南京、合肥、杭州、厦门、青岛、武汉等地二手房价格环比跌幅超过1%。不过，从安居客网上数据来看，挂牌时间。二线城市二手房环比下降7.9%，这也说明降价加快了销售节奏。“预计二线城市二手房成交量将有所下降。 5、6月会有所增加。”张波分析道。

新房待售面积增至约7.46亿平方米

1-4月份，全国房地产开发投资30.928亿元，同比下降9.8%，其中住宅投资23.392亿元，下降10.5%。

从销售看，1-4月份，全国新建商品住宅销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%； 新建商品住宅销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%； 4月末，全国商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%，其中住宅待售面积增长24.5%。

从房地产企业资金情况看，1-4月份，房地产开发企业到位资金34.036亿元，同比下降24.9%。 其中，国内贷款5583亿元，下降10.1%； 利用外资9亿元，下降46.7%； 自筹资金11736亿元，下降10.1%； 预收存款及预收款项10002亿元，下降37.2%； 个人住房贷款余额4953亿元。 元，下跌39.7%。

从房屋施工竣工情况看，1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%，其中住宅施工面积下降11.4% %; 房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%，其中住宅面积下降24.6%。 新开工面积下降25.6%； 房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%，其中住宅竣工面积下降21.0%。

严跃进表示：“虽然竣工数据有所下降，但主要是近几年拿地投资下降所致。各地都在积极推进保交房工作，特别是‘保交房’概念的出现。 “住房交付”，要求各地提高质量，不仅要符合工程标准，还要满足居民对新建住房的实际需求。

“今年前四个月的数据充分说明，当前房地产市场仍处于较为明显的调整过程。一是市场调整表明政策需要进一步优化，特别是在‘政策统筹研究’的基础上，消化现有房地产、优化增量住房的措施，这恰恰表明政策需要打破这一局面；其次，目前杭州等地的房地产市场活跃也说明了市场有进一步发展的基础。政策效应正在积极显现，对预期调整和指标改善作用产生积极作用。” 严跃进补充道。