专家:买1000万房现在只需先拿150万，多重利好影响地产股强势拉升地产指数涨超7%

【宅男财经| 【专家面对面】17日，央行网站连发三则通知，取消国家层面首套房、二套房商业性个人住房贷款政策下限； 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点； 商业性首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。

多重利好因素影响下，房地产股强势上涨。 截至17日收盘，Wind地产指数涨幅已超过7%。 特服务、我爱我家、绿地控股等涨停，招商蛇口、新城控股等涨超9%。

针对楼市利好政策，易居研究院研究总监严跃进表示，政策将继续对本周市场成交、下周房地产个股、整个今年楼市状况产生影响。今年，提振了购房者的市场信心和房价。 企业财务状况的整体改善具有积极作用，充分体现了国家对房地产市场的重视和支持，也充分体现了购房市场良好发展的基础不断增强。

谈及首付比例下调，严跃进表示，此次房贷首付比例历史性下调，即降至15%。 这是历史上最低的首付比例。 这不仅是房贷史上最宽松的政策，也是近年来最低的首付比例。 各类购房政策中最宽松的政策。 例如，过去上海的首付比例最高为70%。 买一千万的房子，就得拿出七百万。 现在只需要拿出150万，所以这个政策对于降低购房门槛起到了积极的作用。 。

“市场对这一政策的反馈非常强烈。 与以往放宽限购、降低首付比例相比，此次首付比例的降低幅度远远超过其他城市的政策，甚至可以理解为史上最宽松的政策。 “这一政策将对房地产市场和房地产股产生非常重要的积极影响。”

对于公积金贷款利率下调，严跃进表示，此前业内已有讨论，特别是商业银行贷款不断降息，很多地方的房贷利率已经达到3.45%的水平。 此时，公积金贷款与公积金贷款的利率相差并不大，因此公积金利率下调是必然的。

严跃进认为，这一政策将对后续各地申请公积金贷款、降低购房成本、支撑住房消费提振产生积极作用。 尤其是叠加房贷首付政策，将对后续购房者积极入市产生实质性影响。 “低首付+低商业贷款利率+低公积金利率”的后续购房模式将形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面助推房地产市场复苏。房地产市场。

对于取消房贷利率下限，严跃进表示，过去本市本身根据房价指数和一城一策指导制定差异化政策，但现在实际上是统一布局在全国范围内，这是一项非常深入、系统的政策。 全国房贷利率持续下调，对于降低购房成本、明确市场预期、激活市场活力都有积极作用。

对于国务院在保障​​性住房交付电视电话会议上的表态，严跃进表示，政府收购部分商品房作为保障性住房的政策可以概括为“以购代建”，这对于有保障的城市来说是一件好事。库存高，有助于库存住房。 的消化。 同时，政策重点关注房企新房库存，有利于房企销售数据和财务状况改善。

（记者 董相宜 余坤航 制片、宅男财经出品）