新一轮房地产政策组合拳有何亮点，多部门打出政策组合拳提振楼市防范处置烂尾风险

近期，多部门推出的一系列提振房地产市场的政策引发关注。

17日，全国有效保障住房交付电视电话会议强调，要防范商品房烂尾风险。 同日，住房城乡建设部表示，将会同有关部门印发工作方案，重点确保群众能够按照合同约定如期获得验收合格的住房。 中国人民银行17日发布多项购房新政策。

多部门发布的一揽子政策与以往有何不同？ 有哪些亮点？ 会带来哪些变化？

《东方时空》采访了中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立。

多部门政策组合提振楼市

17日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会。 住房城乡建设部表示，将重点抓好以下重点内容，保障住房交付——

全力确保商品房项目交付，防范烂尾风险。 按照市场化、法治化原则，对已销售但未交付的在建商品房项目进行分类处置，促进项目建设和交付。

进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。 市政府推动符合“白名单”条件的项目“贷款全部放贷”，商业银行对符合“白名单”的项目“贷款全部放贷”。

推动现有商品住房消化。 市政府坚持“按需购买”，可以组织地方国有企业以合理价格购买部分存量商品房，用作保障性住房。

对现有尚未开发或已开工但未竣工的土地，要通过政府回收收购、市场流转转让、企业持续发展等方式妥善处置盘活，帮助房地产企业缓解困难、减少债务。

目前，全国297个地级及以上城市建立了房地产融资协调机制。 国家金融监督管理总局表示，将建立健全城市房地产融资协调机制，继续坚持因城施策，全力支持应续项目融资和竣工交付，切实保障交付住房。

此外，中国人民银行17日发布多项购房新政策：首套房最低首付比例调整为不低于15%； 个人住房公积金贷款利率下调； 取消首套房、二套房商业贷款利率下限政策； 全国首次购房取消。 住房和第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 详情

专家分析预计，国家层面首套房、二套房商业性个人住房贷款利率下限政策取消后，大部分城市房贷利率可能下降0.3、0.4个百分点； 按100万贷款、期限30年、等额本息还本付息计算，按此方法计算，总利息支出可减少7万多元。

为什么选择在这个时候推出一揽子政策？

中国社科院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立表示，17日召开的政策吹风会已经有了明确答案。 前4个月房地产统计数据出现意外下滑，主要表现如下：

房地产价格持续下跌，且存在加速下跌的风险。

房地产市场投资下降9.8%至接近10%。 在过去三年持续下降的基础上，第四年出现了明显下降。

新房销售面积下降超过20%，金额下降近30%。 这也是在连续几年下降的基础上大幅下降。

尹仲立表示，房地产市场对整个经济整体运行有影响。 当主导产业出现异常下滑时，稳定房地产市场就显得十分紧迫。

此次一揽子政策有哪些亮点？

从房地产市场按揭贷款首付比例来看，首套房、二套房首付比例已降至历史低位，让达不到20%、30%要求的人进入了购房者的行列。购房。 房地产抵押贷款利率也降至历史低位。

尹仲立表示，首付比例和房贷利率的降低可以有效刺激需求，缓解市场下行压力。 他认为房地产市场应该回暖。

另一个亮点是新货币政策工具的推出。 央行利用再贷款推动全国楼宇保交工作落实。 保障性住房再融资规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。 受惠者包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行。

尹中立表示，这一举措可以有效缓解房地产开发企业消化存量的压力，使企业资金尽快回笼，保证楼盘交付任务顺利落实。

“虽然首贷限额只有3000亿元，与全年住房销售量似乎有些不成比例，但从无到有的工具创造意味着质变。类比2015年棚改货币化的政策操作，资金来源是央行利用市场化机制向房地产市场注入资金。”尹仲立表示。

这次的政策与以往有何不同？

尹中立介绍，这次政策组合的效果与以往不同。 过去，房地产调控政策往往选择刺激需求或刺激供给。 这是供需双方同时发力的首次。

“从刺激需求的角度来看，过去一年政策多次出台，力度很大，但市场并没有得到有效激活，原因就在供给侧。开发商财务违约的风险大大增加了由于 85% 的新房销售都是期房，即使有需求，每个人都望而却步。”

尹仲立表示，这次双管齐下，既刺激需求，又采取有效措施打造新的货币政策工具，化解房地产开发企业债务风险，比单边努力效果要好得多。