小区交房后300多户出现裂缝，海花岛3号岛木棉园小区地下车库承重柱

海花岛木棉花园小区高层建筑3号。摄影：陈世佳/

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由于地下室的承重柱、承重墙和梁是整个高层建筑的基础，业主担心持续恶化会危及整个高层建筑。

中国房地产报记者陈诗诗丨海花岛报道

因为与省级专家组“擦肩而过”，青姐等海花岛岛主们顿时感到有些失望。

5月9日下午，海南省住房和城乡建设厅派出专家组前往海花岛3号木棉花园小区进行现场勘察，对业主反映的以下问题进行排查：小区地下车库承重柱表面剥落、裸露钢筋锈蚀等。

此前，项目建设单位已委托检测机构对地下室部分承重柱、墙体进行取样检测。 检测报告显示，11个混凝土抗压强度试验试件中有9个不合格； 4个氯离子含量检测样品中有2个不合格，其中1个样品氯离子含量高达1.488%，严重超标。 。

5月11日，儋州市住房和城乡建设部门相关负责人在接受中国房地产报记者采访时表示，施工方委托的检验机构出具的检验报告不具有权威性。 他们将委托第三方权威检验机构进行检验，检验结论将作为专家组论证的依据。

5月12日，儋州市住建局发布《海花岛木棉花园小区地下车库质量问题报告》表示，该局将在专家论证的基础上，制定科学有效的处置方案，妥善处理为网友解决问题。 反思问题。

今年3月初以来，海花岛3号木棉花园小区业主不断通过“领导留言板”、12345热线等平台进行投诉，反映该小区的立柱、承重墙等问题。小区地下车库大面积开裂，混凝土粉化脱落，钢筋裸露。 出现严重腐蚀等问题后，有关木棉花园小区“地下室风波”的舆论通过网络持续发酵，引起社会广泛关注。 连日来，记者通过现场走访和相关单位采访，还原了事件原委。

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裸露和腐蚀的地下室钢筋

海花岛木棉花园小区地下室承重柱脱落。陈世佳/摄

海花岛木棉花园小区地下室承重墙大块混凝土脱落。陈世佳/摄

“当时我们没有考虑钢材腐蚀的问题，只考虑积水会不会导致建筑物倒塌。” 5月9日上午，青姐等人带着记者实地考察了他们小区的地下室。

青姐是海花岛三号岛木棉花园小区的业主代表之一。 “青姐”是其他业主对她的称呼。 作为一名大学退休教师，她的热情具有很强的感染力。

青姐是中国海南“超级人工岛”海花岛的首批购房者之一。

2015年12月28日，海花岛举行隆重的开园仪式。 来自全国各地的购房者涌入海花岛对岸的销售展示中心。 一眼望去，距离岸边600米的海花岛施工现场，大型机械一字排开，正在施工。

位于岸边的销售展示中心，蓝天穹顶、雄伟的规划模型颇为震撼； 在戴着白手套的保安人员维持秩序的情况下，青姐挤进了拥挤的选房队列。

和很多外地购房者一样，海花岛是青姐选择的退休目的地。 交出木棉花园的公寓后，她在海花岛呆了大半年。

在地下室“险情”被发现之前，木棉花园的业主们正在针对小区内未完工建筑排污以及小区附近空地野蛮扒土等问题维权。

“421号楼是一座烂尾楼，当施工进度归零时，工程就已经是烂尾了。” 青姐等业主告诉记者，有人在未完工的工地上种菜，用气味浓烈的污水来浇菜，让居民们很不爽。 我恶心了，地下室就在“菜地”下面。

木棉花园所有建筑的地下室都是相连的，428号楼就紧挨着未完工的421号楼。

“地下室阴暗潮湿，大多数居民很少去那里。” 一位刘姓业主告诉记者，今年1月初，一位业主无意中到地下室发现421号楼地下室顶板的钢筋混凝土层已经腐烂。 它变成了一个洞。 “如果你站在地下室向上看，你就能看到天空。”

此外，业主还发现未完工的421号楼地下室存在大量黑褐色污水。 这种情况在428、417、412号楼的地下室也存在。

对于这种情况，检查地下室的业主并没有太在意。 他只是认为“积水会塌楼”。

2月初，有业主向社区业主群发送了地下室的照片和视频，但仍然没有引起业主的太多关注。 一位懂施工的业主到地下室确认，然后在群里说，“这不是普通的污水”，立刻引起了业主的警惕。

海花岛木棉花园小区地下室锈蚀钢柱。陈世佳/摄

业主再次前往小区地下室检查，发现428号等建筑物的柱子、承重墙表面均出现裂缝。 一名业主用脚趾轻轻一踢，许多承重柱、承重墙上的大块混凝土崩塌脱落； 裸露的钢筋已经锈迹斑斑，表面已经化为粉末。

青姐告诉记者，小区业主中有施工专家，他们认为这个问题有些严重。 这时，业主们突然感觉到了问题的严重性。

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“氯离子含量严重超标”

海花岛木棉花园小区地下室的“锈水”。陈世佳/摄

海花岛木棉花园小区地下室配电箱有水流出。陈世佳/摄

小区业主表示，他们发现的黑褐色污水实际上是钢筋产生的“锈水”。

“表面鼓起来，大块水泥往下掉，里面的钢筋也‘脆’了。” 一位维权业主代表告诉记者，除了5栋未完工的楼房外，社区已竣工交付19栋26至38层的楼房。 这样的高层建筑约有3000户。

由于地下室的承重柱、承重墙和梁是整个高层建筑的基础，业主担心持续恶化会危及整个高层建筑。

对此，木棉公园业主怀疑该建筑存在工程质量问题，例如存在“海沙建筑”，但目前尚无明确证据直接支持这一说法。

今年3月初以来，部分业主开始通过12345热线、领导留言板等平台投诉反映木棉园库存问题。 随后，儋州市住房和城乡建设局相关负责人带队前往现场检查，并与建设方、承包商、监理单位等各方召开协调会。

海花岛木棉花园小区地下室的柱子。摄影：陈世佳/

受建设单位委托，4月7日起，海口市建筑工程质量检测中心和海南省建筑科学研究院有限公司两家第三方检测机构对木棉花园地下室柱子和承重墙进行了抽样检测。

庆杰等业主代表告诉记者，由于小区业主对检测过程存在顾虑和担心，他们现场监督检测机构对核心样品进行密封包装。 每个岩心样品的外包装上都有标记。 五位业主还专程从海外赶来。 花岛一路跟踪到了海口。

“我们在海口一共停留了5天，全程跟踪第三方检测机构的检测情况。” 货主代表告诉记者，没有货主在场，样品的外包装不能擅自打开。 “我们只在检测设备上看到样品。” 放心。”

记者了解到，检测项目包括结构钢筋间距、混凝土抗压强度、混凝土氯离子含量等。

检测报告显示，11个混凝土抗压强度测试试件中有9个不合格；4个氯离子含量测试样品中有4个不合格，其中1个样品氯离子含量高达1.488%（干燥环境）国家标准值应≤0.3%），严重超标。”青姐告诉记者。

“混凝土中氯离子含量超标，对混凝土和钢筋的危害是显而易见的。” 海口一家施工监理单位的专业人士告诉记者，混凝土中的氯离子主要来自于水泥原料中的氯盐、砂、水等。 氯离子含量过高会对混凝土中的钢筋造成腐蚀，降低混凝土的耐化学腐蚀性能和强度。

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地下室入口已关闭

海花岛木棉花园小区地下室锈蚀的钢筋。陈世佳/摄

5月9日，记者与小区业主一起参观了海花岛三号岛木棉花园小区的地下室。 虽然地下室的部分地方已经修复，但业主描述的情况仍然随处可见。

未完工的421号楼地下室环境潮湿，电梯井基坑积水严重，承重柱墙、屋面混凝土脱落，钢筋外露、腐蚀。 与421号楼类似的428号、417号、412号、413号楼，承重柱墙也有表层混凝土脱落，钢筋外露、锈蚀。

“地下室问题被发现才三个多月，我们感觉情况越来越严重。” 带记者查看现场的业主告诉记者，有些地方从外面看就像是凸起、黑点。 是的，但实际上一碰东西就大块脱落，里面的钢筋也暴露了出来，而且大部分钢筋都被腐蚀了。

记者在现场走访中发现，越靠近421号烂尾楼地下室，情况越严重。但在稍远一些的其他楼房地下室，也出现了规则或不规则的褐色斑点。在承重柱墙上。 当你用钥匙刀片刮这些斑点时，你可以看到腐蚀的钢筋。

业主们还担心的是一些地下室的开关盒。 水从开关间隙呈线状流出，部分开关处于闭合状态，正在使用。 情况非常危险。 “这水是从哪里来的？” 业主认为这是一个需要解开的谜团。

5月9日下午3点左右，记者再次跟随业主前往地下室查看，随后返回地面。 他看到小区路边停着两辆车。 不少人下了车后，就直奔一楼的大楼而去。 锁起来。

业主一路询问后得知，儋州市住建局工作人员陪同省专家组到现场勘察。 “我们已经看过地下室了。” 相关人员不愿与业主进行过多沟通。 检查完一楼后，他们就匆匆坐车离开了。

由于上楼取材时“路过”专家组，青姐对此非常担心，于是在微信交流群中向部门联系人询问：“为什么不让省里的专家和业主见面呢？” ？” 后者回应称，“为了不打扰专家组现场检查的进度”。

5月10日，记者从海南省住房和城乡建设厅确认，该厅确实派出专家组赴海花岛进行现场检查。

次日，儋州市住房和城乡建设部门相关负责人接受记者采访时表示，专家组已完成现场勘察工作。 下一步，儋州市住建局将委托第三方权威检测机构进行检测，检测结果将作为专家组论证的依据。

对于此前第三方检测机构出具的检测报告，该负责人表示，不能作为专家组论证的依据。 “之前的检测报告是施工方委托的，不具有权威性。”

当天，记者就木棉花园业主反映的地下室问题向施工单位发送了采访提纲，但施工单位拒绝了记者采访，称“一切以官方信息为准”。

5月12日，儋州市住建局在当地媒体发布《关于海花岛木棉花园小区地下车库质量问题的通知》称，近日，有网友反映，海花岛木棉花园小区地下车库存在质量问题。海花岛木棉花园小区地下车库。 对于混凝土保护层脱落、钢筋生锈等现象，住建部门高度重视。 目前已组织专家组赴现场考察，并将委托第三方权威检测机构进行检测。 儋州市住房和城乡建设局将根据检测结果组织相关专家进行论证，制定科学有效的处置方案，妥善解决网友反映的问题。

5月13日，木棉花园业主告诉记者，专家组再次前往小区地下室进行调查，但仍与业主没有沟通。 “目前小区地下室出入口已关闭，包括媒体记者在内的外人不得随意进入。” 店主告诉记者。