李嘉诚家族回应频繁打折卖楼，长实在新界西北洪水桥推出住宅项目“LYOS”销售

持续14年的楼市调控“硬措施”撤回后，香港房地产市场迎来重要转折点，长江实业（01113.HK）迅速捕捉到这一市场变化，近期采取折扣策略售楼，受到业界广泛关注。

5月底，长实推出位于新界西北洪水桥的住宅项目“LYOS”，公开发售的单位中，分层单位较开售价折让高达25%，花园复式单位折让更高达32%。此前，4月，长实位于港岛南岸黄竹坑站的蓝色海岸3B期项目以远低于成本价的“底价”推出，均价仅为2.19万港元/平方呎，比周边二手房市场低三成。同时，明日九肚山项目部分单位亦大幅折让23%至32%。

对此，长江实业集团主席兼董事总经理李嘉诚5月23日在股东大会上解释称，每个物业的定价都是根据不同物业的具体情况、地理位置、交通便利程度、周边环境、市场状况等因素决定的，不能一概而论。

自2月底楼市调控措施解除以来，香港楼市气氛明显回暖，新房成交量激增。据美联物业研究中心统计，3月份香港一手住宅成交量超过4100宗，较2月份增长14.6倍，成交金额亦增长近11倍至420亿港元，创下1998年以来新高。4月份，成交量虽有所下降，但仍维持在高位，较调控前的1、2月有明显增长。

据中原地产报告，热销政策退出后，开发商加速去库存，长实集团打折促销，旨在吸引买家在市场回暖时购房。但5月市场热度略有降温，预约看房人数减少。不过，业内专家陈永杰认为，虽然近期市场缺乏新的刺激因素，且部分大型地产项目推出令二级市场承压，但内地持续的经济刺激措施及港股的强劲表现，均对香港楼市产生正面影响，他对后市持乐观态度。