深圳首套房首付最低20%，深圳下调住房贷款首付比例和利率下限，购房门槛降低

5月28日晚间，深圳宣布，自5月29日起，深圳将下调个人住房贷款最低首付比例和利率下限，其中首套房个人住房贷款最低首付比例由三成调整为二成，二套房个人住房贷款最低首付比例由四成调整为三成。

利率方面，首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR-10BP调整为LPR-45BP，即3.5%；二套房商业性个人住房贷款利率下限由LPR+30BP调整为LPR-5BP，即3.9%。

深圳中原研究中心评论称，此次信贷政策调整与上海差别不大。

“首付比例降到20%，与2008年的最低点持平，有利于降低买车门槛，商业贷款利率、住房公积金利率都有所下降，减轻了还款压力。”

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳降低个人住房贷款最低首付比例和利率下限，是真正对标上海。首套房、二套房的首付比例和利率下限，与上海完全一致。从房地产调控政策体现的城市层面来看，上海和深圳是一致的。上海出台调控政策后，相当于给深圳做了一个表率。

易居研究院研究总监严跃进表示，深圳的政策与上海类似，尤其是首付比例也是20%，充分说明一线城市正进入降低首付、降低利率的重要阶段，这意味着北京或将效仿。预计首套房首付比例20%的仅北京、上海、深圳三地，其他城市均在15%左右。

乐友家研究中心认为，此前的5.17政策助力深圳楼市当周看涨、成交明显，此次深圳实施的新政，大幅降低购房门槛，减轻还贷压力，满足更多购房需求，预计市场信心将进一步增强，刺激更多需求入市，6月楼市值得期待。

以一套总价500万元的房子为例，如果选择商业贷款、等额本息还款，新政策实施后首付比例降至20%，可节省首付50万元，月供增加1553.5元。少付的首付可以用来偿还每月房款和装修款；如果首付比例维持在30%，因为利率下降，每月可节省691.73元，总还款额减少24.9万元，直接减少了购房总支出。

李宇嘉表示，2021年5月份以来，深圳房价已连续下跌近3年，部分周边区域房价下跌约40%，中心区域房价也下跌约30%，不少区域房价已回到2018年的水平，部分购房需求有机会得到释放。

中指院华南分院高级分析师孙红梅认为，当前房地产市场处于企稳回升阶段，但回升进程需巩固，两大利好因素叠加将更好地满足居民刚性住房需求和多元化住房改善需求，对深圳楼市将产生积极影响。

每日经济新闻