首套房首付比例进入15%时代，广东 19 城房贷新政落地，部分楼市成交量小幅回暖

第一财经日报5月27日报道（记者 郭子硕）上海今日“官宣”房地产政策调整，而广东省已出台的各项政策也在快速落实。

5月27日，财联社记者获悉，广东多家商业银行已在19个城市实施差别化住房信贷政策（下称“524”房贷新政）。不仅如此，据市场机构监测，部分相关房地产市场成交量略有“回暖”。

据悉，广东19个城市包括珠海、汕头、佛山、韶关、河源、梅州、惠州、汕尾、东莞、中山、江门、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮。 不过，广州、深圳两个一线城市并未上榜。

多家商业银行迅速响应，但广州、深圳仍在等待

5月24日，广东市场利率定价自律机制按照因城施策的原则，在广东19个城市实施差别化住房信贷政策。具体来说，对贷款购买首套商品住房的家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；对贷款购买第二套商品住房的家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。取消首套、二套房商业性个人住房贷款利率下限，也意味着19个城市进入房贷利率市场化时代。

不过，广东省内广州、深圳两个一线城市并不在本次政策调整范围内。

截至目前，多家国有大型银行回应称，已响应广东市场利率定价自律机制最新政策导向，对个人住房贷款最低首付比例作出相应调整。

财联社记者从农行广东省分行了解到，在首付比例方面，广东农行在19个城市实行首套房15%、二套房25%的政策；在利率方面，各城市结合本市实际实行差别化住房信贷政策。目前，19个城市首套房贷款利率最低为3.15%，将随着市场变化进行调整；二套房贷款利率最低为3.55%，将随着市场变化进行调整。

“我行已调整广东19个城市个人住房贷款最低首付比例”，中行广东分行相关负责人告诉财联社。此外，中行广东分行根据广东市场利率定价自律机制最新政策，取消了19个城市住房贷款利率下限，地方银行将结合市场实际情况实行差别定价。

上述负责人补充道，从此前经验看，取消首套房贷款利率下限，提振了市场活力，提高了购房者购房意愿，促进了房地产市场稳步回升。

部分城市交易量有所回升

诸葛数据研究中心数据显示，5月20日至5月26日，重点监测城市新房销量环比微增0.85%，二手房销量环比增长10.98%。据悉，重点监测城市中，环比情况呈现“增多减少”态势，7个城市二手房销量环比增长。5月24日被纳入政策新政名单的佛山、东莞环比增长排名第二、三位，报告期内二手房销量环比增长均超过10%。

5月17日，中国人民银行连续出台三项重大政策，涉及降低住房贷款首付比例、降低公积金贷款利率、在全国范围内取消首套、二套商业性个人住房贷款利率政策下限。这些政策包括：在全国范围内降低个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%；在全国范围内取消个人住房贷款利率政策下限。

但与去年同期相比，成交量仍较为疲软，楼市后续表现还有待观察。据诸葛数据研究中心监测数据显示，从累计成交量来看，截至5月26日，本月重点城市新房成交量较去年同期仍下跌38.63%，二手住宅成交量较去年同期也下跌13.81%。