一线城市新房价格同比下降3.2％，2024 年 5 月全国 70 城房价数据出炉，各线城市商品住宅销售价格环比下降

第一财经日报6月17日报道（记者 王海春）5月份房地产市场依然处于深度盘整之中。

国家统计局今天发布的数据显示，2024年5月份，全国70个大中城市中，全部城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅略有扩大。

数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

同比来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8和0.7个百分点。

易居研究院研究总监严跃进表示，按照简单算术平均计算，5月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.7%，同比上涨-4.3%。

“5月份房价指数环比降幅是2014年12月以来的最低值，说明市场压力仍然较大。”严跃进表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房价格普遍下跌，很大程度上受新房销售压力、开发商资金链紧张等因素影响，房企不得不通过打折、促销等方式来换取更高的销量。

“还需注意的是，二手房价格持续下跌，普遍低于同面积、同品质的新房价格，此前新房相对于二手房的价格优势已经减弱甚至消失，需求转向单价更低、总价可控的二手房，导致新房需求减弱。”李宇嘉说。

58安居客研究院院长张波指出，从国家统计局公布的数据来看，“517政策”对不同城市的影响差别很大，一二线热点城市对需求侧信心的提振更为明显。

进一步指出，统计局数据显示，虽然一线城市一手房、二手房价格环比仍有所下跌，但新政实施后，市场成交量尤其是二手房成交量明显增加，尤其是上海、深圳两地短期成交量增加更为明显，如上海将单身人士购买二手房范围扩大至内环线以内的二手房，带动了大量二手房成交，有利于打通市场置换链条。

分析人士表示，从城市层面看，5月上海、太原两市新房价格环比上涨，多数城市房价面临下行压力。不过，上海新房价格继续领涨环比，本月上涨0.6%，同比上涨4.5%，这可能与两大因素有关。

“首先，近期上海高端优质住宅项目持续火爆，这可能一定程度上有助于维持整体价格的上涨势头。其次，在517史诗级新政之后，上海的政策调整及时到位，新政明显加大了放松力度、涵盖内容更加广泛，一定程度上提振了市场信心，刺激了购房需求的释放，增强了价格上涨的动能。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣学表示。

业内人士认为，5月份以来监管层及热点城市不断出台扶持政策提振市场预期，但政策出台时间在5月中旬，出台与落地存在一定时滞，预计政策效应要到6月份才能逐渐体现。加之经过3月份小阳春后，此前积累的需求得到一定释放，5月份总体来说并不是楼市最旺的季节，多重因素叠加，市场因此出现回落。

“但一些政策的落实确实需要进一步加强。一方面，国家对二手房购买再贷款政策在不少城市仍有待逐步落实；另一方面，虽然房贷利率没有下限，但近期首套房贷款利率较新政前仅下降30个基点左右，相对于无风险利率（10年期国债利率）仍处于较高水平，房贷利率仍有下行空间。”李宇嘉说。

在张波看来，二三线城市房价总体仍处于下行趋势，但从近几个月房价的表现来看，或已呈现接近价格底部的趋势。

“在触底反弹过程中，很多城市会出现房价跌幅过大、‘跌破底线’的现象，随着市场不断回归常态，这种情况会逐渐得到纠正。”张波补充道。

（采莲新闻记者王海春）