深圳一学区房价格暴跌，深圳学区房每平米暴跌 10 万，广州学区房价格也大幅下降

深圳学区房价格暴跌10万/平米

近日，广州产权交易所挂牌出售位于东风东路小学学区内的22套房源，涵盖东风广场、金城花园两大社区。值得注意的是，金城花园的最低挂牌均价已降至7万元/平米左右，而去年10月同区域二手房​​成交均价高达9万元/平米，相比之下，深圳学区房价格更是暴跌10万元/平米！

本批房源的挂牌公司为国有企业广州轻工国有资产经营管理有限公司，而这并非该公司首次出售学区房。早在去年5月，广州轻工经营也曾挂牌一批东风广场二手房，当时挂牌均价最低为9.84万元/平方米。相比之下，此次东风广场房源最低挂牌均价调整为7.2万元/平方米，降幅近27%。

在深圳，一些老牌学区房价格下跌较为明显，如曾因“学区与拆迁”双重预期而火爆的八卦岭宿舍，2021年初成交均价曾超过14万元/平米，而最新成交记录显示，单价已跌至4万元/平米左右，降幅超过10万元/平米。

目前二手房市场整体呈现下行趋势，据和富研究院报告，5月广州二手房网上成交量跌至7838套，创近一年新低。随着教育需求减弱，教育资源丰富的越秀区二手房成交量已连续两个月下滑，进入低位区间。

东风广场、金城花园作为广州传统的名校集中地，其房价变化尤为受关注。以东风广场为例，不同楼盘的建造年份从1990年到2015年不等，房价波动也随之显现。链家平台数据显示，类似条件的二手房单价在一年内下降了1万至2万元左右。

类似情况还出现在天河区华阳小学、广州中学旁的“强学区房”小区桥林园，房价也出现回调，部分单价每平方米跌幅超3万元。深圳一所学区房每平方米跌幅达10万元。

对于市场变化，一位位于小北路小学附近的二手房业主反映，近两年房价确实有所下跌，有电梯的房子市场表现略好于有楼梯的房子。家庭买房主要是为了学位，很少看到家庭着急换房的情况。

而深圳方面，自2021年底以来，学区房市场也开始降温，尤其是大学区制实施、城市更新政策调整后，老旧学区房价格大幅下跌。以福田、罗湖为代表的老牌名校区，重点学区房价格较2021年高位普遍下跌20%以上，回归到2019年至2020年的水平。其中，八卦岭宿舍区房价从最高约14万元/平米大幅波动至4万元/平米左右，主要受市场环境影响、学区房概念弱化、旧改预期转变等因素影响。