上海二手房网签量连续两日破千套，5 月 70 城房价数据公布，二手房挂牌攀升致新房需求转弱，专家称疏通流通链条是关键

6月17日，国家统计局发布5月份70个城市房价数据。全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.7%，二手住宅价格指数环比下降1.0%。但从核心城市数据看，随着“5·17”“一揽子”新政逐步见效，市场活跃度明显提振。

近期，广州新房看房人次有所增加。

解读：二手房挂牌量攀升、价格调整导致一手房需求减弱

从全国来看，市场仍处于调整阶段。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，打通二手房流通链条是改变现状的关键。二手房挂牌量大幅增加，调价案例也大幅增加，使得同区域同品质新房的价格优势消失，购房需求向单价更低、总价可控的二手房转移，带动新房销售转弱，两者之间的价格竞争继续保持调整势头。而对于一线城市二手房价格调整幅度持续超过平均水平，易居研究院研究总监严跃进认为，这也说明“市场分化”的说法还有待检验。“但从后续节奏来看，基本面较好的一线城市调整到位后，加上购房政策利好，其市场回暖节奏会更快。”

值得一提的是，根据国家统计局同日公布的1至5月新建商品住宅销售数据，5月商品住宅销售面积和销售额同比降幅均有所收窄，呈现边际好转迹象。这也被看作是市场对“5·17”“一揽子”新政落实“满月”的积极变化。

观察：新政实施一个月后，市场活跃度有所提升

进入6月以来，重点城市成交活跃度明显提升。中指院数据显示，50个重点城市6月前两周新房周均成交面积较5月增长24.0%；二手房市场保持高活跃度。6月第二周，11个重点城市二手房成交量连续三周同比增长。其中，一线城市政策效应尤为明显。以上海为例，6月14日，上海二手房网上签约1059套，今年以来首次单日突破千套，深圳6月1日至14日新房日均成交量也较5月增长13.9%。“在多项政策措施落地之后，房地产市场气氛有所好转，尤其是核心城市，政策效应正在显现。”中指院市场研究总监陈文静总结道。