房地产走向，毫无悬念了

前几天，标普发布了对2024年中国商品房销售额的预测。

他们预计，2024年中国商品房销售额将在2023年的基础上回落15%，全年商品房销售额将降至，9.5-10万亿元，对比2021年全国商品房销售额18万亿的峰值将下降近一半。

很多人震惊的同时，也非常纳闷，今年救市政策这么密集，力度这么大，为什么市场全年销售额还下滑这么多？

现在房地产救市政策的逻辑是什么？对房地产市场到底产生了什么样的影响？

下面，明源君就来详细分析一下。

标普预测2024年商品房销售额或降至9.5-10万万亿

标普预计，2024年下半年房地产行业将在新一轮政策的引导下继续寻底，商品房销售额将在2023年的基础上回落15%左右，相较2023年末下降5%左右的预期下调；全年商品房销售额将降至9.5-10万亿元，对比2021年全国商品房销售额18万亿的峰值将下降近一半。

对于这一预测，标普给出了以下几点原因：

首先，房价持续下跌，削弱购房者信心。

任何时候，购房者都是买涨不买跌，以前房价处于上涨阶段，大家都抢着买房，担心买晚了房价涨上去，需要支付更高的成本。

但现在房价停滞或处于下滑阶段，大家普遍会选择观望，因为担心自己买贵了，买了后房价还继续下降。

标普认为，517新政后，市场交易活跃度有所增加，但房价仍在下跌。而房价回温是市场企稳的重要前提条件，持续下跌的二手房价格将极大影响购房者信心。

而此前中金公司给出的判断是，在房地产供求关系新形势下，判断房价拐点的重要指标是二手房挂牌去化周期。