创近40个月新高！深圳楼市重要信号……

今年以来，深圳相继出台分区限购，下调房贷首付款比例和利率下限等一系列优化房地产政策“组合拳”。

如今，半年节点已过，深圳楼市反应如何？

有哪些变化？记者采访有关专业机构获悉，随着楼市优化政策效应持续释放，上半年深圳楼市活跃度明显上升，呈现持续回稳态势。

上半年二手房录得量同比增长28.8%

“首付款少了，利率降了，购房压力大大减轻，现在出手买房应该是个不错的时机。”

6月29日，位于福田区莲花街道的俊景豪园小区迎来好几拨人前来看房。冯先生现住在龙岗区横岗街道，想在福田中心区买房改善居住环境，他很看好该小区便利的交通区位和生活配套。带冯先生看房的地产经纪人王小姐说：“近期咨询、看房的客户越来越多了，成交量也明显放大，楼市开始回暖啦！”

深圳市房地产中介协会（以下简称深房中协）统计数据显示，2024年6月全市二手房录得（录得量系指以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。

上半年在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势。其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平，6月二手房交易量创近40个月新高。

另据统计，2024年上半年二手房买卖合同共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。

深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，截至2024年7月1日，全市有效在售二手房源62591套，对比6月1日统计的60958套在售房源增加1633套，环比增长2.7%。

深房中协分析认为，从月度走势看，在春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势，当前量较春节假期间在售量增加近1万套，反映年后在市场有所好转的背景下，业主出售意愿在持续上升。

一二手房楼市分化明显

从上半年交易情况看，深圳一二手房楼市分化明显，二手房市场成交表现优于新房市场。

2024年6月全市新房共成交3,195套，环比增长34.5%，同比下降24.3%，其中新房住宅成交2,927套，环比增长45.7%，同比下降4.0%。

深房中协分析认为，在5月深圳楼市政策的作用下，新房市场因交易统计节点原因，5月市场未有明显起色，但随着政策效应的持续释放，新房市场活跃度在6月得以体现。

但另据统计，2024年上半年新房成交14,470套，较2023年下半年仍呈现出下降22.6%，同比2023年上半年下降37.9%的态势。

当前楼市何以出现“冷热不均”现象？

有业内机构认为，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力相比二手房市场优势不明显。甚至造成部分客群由新房市场转向二手房市场。

改善型客户活跃度高于刚需型客户

改善型客户活跃度高于刚需型客户，改善型客户成交占比持续提升是近期楼市一大特点。

据深房地中协统计，6月市场成交小于90平方米的房源占总量59.3%，较上月再次下降1.2个百分点，反映出当前楼市的“回稳”，主要还是依赖政策持续利好刺激下提前入市的改善型群体，刚需型群体持续处于相对“萎缩”状态。

深房中协认为，2024年上半年房地产市场的持续回稳，主要还是得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率“托市”政策。

但从市场的反应来看，政策实际惠及且能真正带动实现成交的群体，依然以改善型客群为主。

整体来看楼市以价换量的趋势没变

乐有家研究中心认为，深圳今年从2月份开始陆续出台政策，频率、密度、强度都比过往要高，多次积极的托市之举也给深圳的二手楼市带来了助推，释放了积极的信号，一定程度上提升了深圳楼市的预期。

但整体来看，深圳楼市多轮政策之下，以价换量的趋势没有变，价格下跌的趋势依然在。

深圳楼市的后市依然还需要在政策方面的进一步宽松，包括税费降低、利率下调、限购放松等方面，以此能形成更好地联动效应，带动深圳楼市的持续向稳。