毕业季一线城市租金全部转涨，毕业季租房市场回暖，租金稳中有升，住房消费降级或成主因

随着毕业季到来，全国大中城市租赁市场呈现回暖态势。6月份数据显示，40个大中城市平均租金水平达34.81元/平方米/月，环比微涨0.13%，这是时隔四个月稳定后首次出现上涨。此次租金反弹的主要推动因素是毕业季引发的租房需求激增。预计7月毕业潮仍将延续，租金或将维持稳中向好的态势。

但与前两年同期相比，目前全国范围内租金水平普遍下滑，同比下降1.82%，降幅虽较上月略有收窄，一线、二线城市租金分别连续12个月、连续8个月同比下降。这一现象背后，或许是住房消费降级、租房供需结构发生变化，导致租金上涨乏力。

从住房供应来看，重点一二线城市出租房源供应量超过去年同月，加剧了出租房源竞争，或许也是出租房源同比表现疲软的另一个原因。数据显示，今年6月，一线城市和二线城市出租房源供应量同比分别增长10.25%和11.25%，延续了长期正增长趋势。

细分至不同城市级别，6月一线城市平均租金为84.77元/平方米/月，环比上涨0.76%，但同比下降3.84%；二线城市平均租金略有下降，为30.71元/平方米/月，同比下降2.39%；三四线城市表现不一，平均租金为24.9元/平方米/月，同比上涨3.7%。

尤为值得注意的是，受益于毕业季利好影响，一线城市房租率先反弹，北上广深四大城市房租全线上涨，北京涨幅居前。与此同时，成都、天津、南京等二线城市也因成为毕业生青睐的留学目的地，房租也呈现企稳上涨。此外，受暑假旺季带动，桂林、三亚两座旅游城市房租也录得明显增长。

另一方面，杭州、温州、盐城等城市租金则出现环比下降，表明二线城市租赁市场表现分化，这可能与当地政府人才政策、市场供需状况、生活成本等多种因素有关。