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中介擅自将千万别墅挂牌350万销售,中介未经许可上传房产视频低价推销,涉嫌侵犯房东权益,律师建议留存证据起诉
他说,如果房东真的没有出售房屋的意愿,他会立即删除视频,以减少给他造成的损失。“未经核实就把房产信息放到网上,确实是我们的错。如果这些信息给他带来任何不便,我们深感抱歉。”
截至发稿,记者发现相关视频已被下架。
【3】律师:此为虚假广告,涉嫌侵犯房东权益,可保留证据,提起公诉。
对此,江苏法德东衡律师事务所高级合伙人蓝天斌表示,中介未经房东许可,将房产视频上传到网上并低价推广,属于虚假广告,涉嫌侵犯房东权益。房东可以保留相关证据,起诉中介,要求其停止侵权、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失。
蓝天斌律师称,房东也可以报警。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十五条第一款规定:散布谣言,谎报险情、疫情、警情,或者以其他方法故意扰乱社会秩序的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
此外他还提到,《房地产经纪管理办法》对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行规范,从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实守信的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。
武汉市住房和城乡更新局一名工作人员告诉九派新闻,市民如遇到此类情况,可拨打12345举报,监管部门将根据举报内容介入调查。如情况属实,工作人员将联系当事人并进行处理。
房地产商未经授权以350万元挂牌出售价值数千万元的别墅
“他们没经过我的同意就把房子放到网上挂牌出售,还标了价,我是房东,他们怎么能替我做决定?”陈先生是武汉市武昌区沙湖路一栋独立别墅的房东,三年前他把房子租给了一家连锁餐饮公司,中介擅自把这栋价值几千万的别墅以350万元挂牌出售。
近日,他无意中发现有人在网上挂牌出售其房产,并附上卖场视频,称“沙湖路小户型独栋住宅,原价600万元,现价350万元”。他表示,自己和租客均不知道此事,这不仅是虚假商业信息,也侵犯了他作为房东的权利。
视频截图,该信息不可信。
【1】房东:我本来没打算卖房,结果网上有人以离谱的价格挂牌出售
7月11日,陈先生告诉九派新闻,他当天凌晨无意中看到了房子被出售的视频,当时他又震惊又愤怒,作为房东,他对此事完全不知情,中介未经他允许就将他的房产挂在网上出售。
他强调,该物业自三年前起租给现任承租人“三更浪”,从未出租,承租人亦无转租计划,因此十分稳定,他本人亦从未计划出售该物业。
其实,这样的情况已经不是第一次发生了,大约半年前,陈先生也看到过类似的新闻。他称,“当时我还以为是租客背着我做了什么,就去询问租客,发现他们也毫不知情。后来租客进行了调查,最后要求租客删除了相关新闻。没想到昨天又看到了。”
陈先生称,视频里标注的价格远低于实际市值,差价巨大。“这套房产位于繁华的中心城区,是独栋别墅,还带有私家庭院,总面积接近500平米,就算每平米才2万,也要1000万,怎么可能卖到350万?这价格太离谱了。”
“我觉得他们是在用低价楼盘信息吸引流量,用繁华地段的优质资源吸引眼球。其实了解武汉楼市行情的人可能都不会相信,但我家的房子却被迫成为‘假房源’之一。”他说。
此外,公开资料显示,承租方“三更浪”在武汉市知名度较高,曾登上美食平台必吃榜单,其连锁门店不少位于武汉江滩、武汉天地等繁华地段商圈,利用其品牌传播信息显然更容易引起市民关注。视频评论区有人问,“价格可以商量吗?”
在同一视频评论区,陈先生留言称自己是楼主,建议博主尽快删除视频,“我选择报警”。后来在采访中,他表示自己当时有些生气,但并没有真正报警。他留言希望博主能尽快撤回留言,但又不想在这上面耗费太多的时间和精力。
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