溢价率近40%！绿城出手 斩获杭州主城首宗不限房价地块！

　　7月30日，杭州滨江区出让1宗不限房价宅地，经过42轮竞价后被杭州浙珩置业有限公司（绿城）竞得，成交总价27.16亿元，折合楼面价29222.95元/平方米，起价194601万元，溢价率39.6%。

　　该地块出让面积52928m²，建筑面积92941.2m²。值得一提的是，该地块不限地价，采取价高者得，是杭州自2019年7月实施限房价以来，主城区出让的首宗不限价地块。

　　据了解，该地块为杭政储出[2024]76号长河单元BJ050201-73、74地块，该地块位于断供许久的白马湖板块。紧挨着地铁18号线白马湖站（在建）、白马湖国际会展中心、中国动漫博物馆与白马湖公园、湘湖。范围东至长江路，南至流光河绿化，西至冠山小区，北至白马湖路。

　　对于该地块竞争激烈、热度较高的原因，中指研究院华东大区常务副总高院生分析，一是因为板块供应稀缺，地块所在的白马湖板块长期处于断供状态，上次宅地出让需追溯到10年前的中南白马湖壹号项目；二是周边配套较完善；三是稀缺低密产品弥补板块高改需求的空白。

　　“该地块综合容积率1.76，其中北侧73地块容积率2.0，限高54米；南侧74地块容积率1.6，限高36米；结合实际环境，采用产品高低配形式，北侧打造高层产品，南侧打造高溢价的洋房和叠墅等产品。白马湖板块此前的老小区多为刚需产品，本次白马湖地块的出现也弥补了板块的高改需求。”高院生进一步指出。

　　同时高院生还表示，作为杭州主城首宗不限价地块，由于白马湖地块所在板块断供10年，目前板块二手房的老小区价格不具备参考意义。预计白马湖地块高层部分价格将会参考周边浦沿板块目前价格（3.9万—4.18万元/m²），低密部分产品价格则可以达到更高。

　　白马湖板块上一次推出宅地已是十年前，即2014年2月出让的中南白马湖壹号，容积率2，彼时楼面价仅7258元/m²。该项目做了高层、排屋的组合，在2015年时开盘，高层均价1.6万元/m²，排屋则30000元/m²。目前，二手房市场上，该小区高层挂牌价格在3万—4万元/m²，排屋房源则只有两套，单价在9万—10万元/m²左右。

　　据了解，滨江区是杭州高新技术企业最密集的区域之一，也是改善需求集中的区域，整体购买力强劲。凡有新房入市，摇号竞争都较为激烈，即使在处于市场低谷期的2024年，千万级别的滨江兴耀·潮起（星民TOD）首开依旧需要“顶格社保+5年限售”。

　　今年5月以来，杭州土地出让节奏放缓，减少库存积压区域供应的同时，增加主城区和低密改善地块供应。今日土拍的同时，杭州也公示拱墅区域4宗宅地，土拍数量和频次加快，目前已有8宗宅地将在8月13日、8月19日、8月29日出让，不过整体体量依然较小。

　　杭州浙珩置业有限公司成立于2024年4月7日，法定代表人为叶慧标，注册资本为100000万元，公司由杭州浙钧置业有限公司持股100%，后者由浙江绿城房地产投资有限公司持股100%。

　　资料显示，绿城房地产集团有限公司于1995年1月6日在浙江杭州注册成立，绿城中国控股有限公司于2006年7月在香港上市，股票简称为“绿城中国”，绿城为绿城中国全资子公司。

　　根据克而瑞大浙江区域房企销售排行榜，2024年上半年，绿城中国浙江区域集团在全口径、权益和流量榜单上均名列第一，销售额分别是360.08亿元、292.06亿元和405.04亿元。根据绿城官方披露的数据，上半年，绿城中国浙江区域集团销售额超350亿元，在省内杭州、宁波、丽水、上虞、衢州等13座城市都占据了主要市场份额。

（文章来源：证券时报）