限价房和限竞房是一样的吗,限竞房有什么缺点

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本文目录一览：

• 1、限竞房和商品房的区别是什么
• 2、限价房和限竞房是一样的吗
• 3、限价房有什么缺点
• 4、限竞房是什么意思
• 5、限竞房有什么缺点
• 6、限价商品房的优缺点是什么

限竞房和商品房的区别是什么

1、定义不同 商品房为由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、限竞房和商品房最大的区别就是性质不同，限竞房是在一定的基础上限定土地价和房价，让房价比商品房低20%-25%，但该房屋要满5年之后才能上市交易。

3、【限竞房】在“限套型、限房价”的基础上，开发商向上竞地价，向下竞房价。供应对象与商品房一致，购买方式为商品房购买方式，产权由购买人所有。比周边商品房均价低20%-25%。

4、限竞房，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

5、限价房和商品房的区别如下：价格制定不同、土地出让价格不同、范围不同、销售方式不同、建设标准不同。

限价房和限竞房是一样的吗

限价房和限竞房不是一样的。限竞房并不是限价房。限竞房的土地出让方式是“限房价，竞地价”。限价房是限制出售价格的房子，而限价房是限制出售价格的房子。

限竞房是限价房吗 限竞房并不是限价房。限竞房的土地出让方式是“限房价，竞地价”。限价房是限制出售价格的房子，而限价房是限制出售价格的房子。

限价房和限竞房最大的区别在于售出，两限房出售时应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款，而目前限竞房出售时，不需要补差价。

限竞房是什么意思所谓的限竞房，其实就是一种商品房，只不过这套房子和普通的商品房不一样，限竞房只有一个，那就是在买到土地的时候，房子的售价就已经定好了，而且开发商也不能擅自加价。

限价房有什么缺点

限价房的缺点是效率比较低，限价房是由市政府出面组织的，所以效率比较低下，如果政府直接出面，会违背限价房中专业分工原则，即使间接出面，中间承接的开发商不以经济效益为考核，很难达到社会资源的配置。

限价房有什么缺点效率低：政府组织的限价房，效率低。如果政府直接站出来，违反了限价房的职业划分。即便是间接介入，中介开发商也不能通过经济评价来实现最优化的社会资源分配。

限价房的推出，对发展商不公平，对富人不公平。限价房的推出，影响已购买商品房的人的利益。相关的优惠政策跟相同的商品房的售价没有太大的差别，并且容易受到政策的影响等。

单价大大低于周边的商品房。缺点：限价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

限竞房是什么意思

1、限竞房是什么意思？限竞房其实就是指商品房，但是它与商品房不同的是：限竞房具有“限房价、竞地价”的特征。

2、限竞房是指以“限房价，竞地价”的土地上建造的房子。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。限竞房并不算保障房体系，只是对开发商拍地中做的竞价限制。

3、限竞房全称限竟型商品房，属于商品房的一种特殊形态。限竟房是指通过限制房价，竞拍地价的土地出让方式产生的商品房。

限竞房有什么缺点

1、限竞房有什么缺点限竞房在设计建造的时候对于房屋的面积是有限制的，因为限竞房主要是用于满足刚需族和经济困难家庭的住房需求，所以大部分是以小户型的形式出现的。

2、不能购买此类房的原因如下：限竞房通常面向特定群体，如本地户籍居民或特定职业人士，如果不符合相关条件就无法购买。由于供应量有限且价格相对较低，竞争激烈，往往需要通过摇号等方式来确定购买者，没有中签就无法购买。

3、这方面，开发商有意无意埋雷，也是可能的；从道理上说，出台限竞房是为了“房住不炒”。但你想想，有的项目很远的，配套和交通也不好，算上上班的距离，现在根本不具备居住的条件。

4、限制房屋房价限竞房会对房屋的价格进行限制，因为限竞房最大的特点就是房价低，但是这对于刚需族来说也是有一点好处的，如果是购买普通商品房的话，开发商可能会根据看房人数来制定价格，这就容易导致飙升的房价。

5、优点：单价大大低于周边的商品房。缺点：限价房是政府为了贯彻落实“房住不炒”的政策而推出的福利房，但是却有着限制，该类房产拿到房本后，5年内不允许上市交易，这对短期换房的业主来说不利。

限价商品房的优缺点是什么

优点：限价房便宜。单价大大低于周边的商品房。缺点：限价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

优点：单价大大低于周边的商品房。缺点：限价房是政府为了贯彻落实“房住不炒”的政策而推出的福利房，但是却有着限制，该类房产拿到房本后，5年内不允许上市交易，这对短期换房的业主来说不利。

限价房的利：限价房便宜。单价大大低于周边的商品房。弊：限价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

效率低：限价房价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。

相比经济适用房管理办法中规定不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动的规定，限价房对出租并未做明确说明，即可以出租。