杨惠妍：房地产一定会迎来春天，碧桂园5月管理会议：坚定信心努力穿越周期

继近期备受瞩目的中期票据宽限期利息支付后，碧桂园有了新的趋势。

5月13日晚，碧桂园官方微博发布文章，介绍当日召开的5月管理会议。会上，碧桂园管理层强调，要坚定信心，坚持长远主义，做对事做难事，努力渡过循环期。

今年4月，中国房地产市场继续低位运行。审评委数据显示，当月房地产100强企业销量环比下降12.9%，同比下降44.9%，月度业绩规模仍处于历史低位。累计表现按年下跌46.8%，收窄0.7个百分点。

碧桂园董事局主席杨惠燕指出，从近期一二线城市放宽购买限制和“以旧换新”等措施可以看出，政府正在采取行动推动市场流动性的改善，努力逐步恢复行业信心。她强调，政策正在逐步改善，只要坚持熬过低谷，房地产行业一定会迎来春天。

杨惠燕认为，虽然整个行业仍处于低位徘徊，但通过紧紧依靠政府，积极响应白名单等利好政策，确保交付作为企业的政治底线，将是企业度过寒冬的基石。她还表示，虽然公司目前正在经历考验，但资产负债表仍然相对健康，市场将随着政策继续改善。

碧桂园总裁莫斌也表示，保保交付是企业的社会责任和良知，要把交付作为当下的核心任务，全力完成。“一切都与交付有关。要积极争取理解和支持，与各方形成合力，确保交付能够顺利进行。莫斌说。

管理层会议还透露了碧桂园“一体两翼”战略的最新进展。今年前四个月，碧桂园建科集团交付面积超过350万平方米，并计划在未来六个月内交付超过2000万平方米。

此外，BDR建筑机器人的市场应用也进一步拓展，建筑机器人的回购率也有所提高。据悉，过去客户购买机器人用于教学或观察，但现在重复购买的次数越来越多，应用领域也越来越多。

托管建设方面，目前碧桂园建设管理（凤凰智拓）管理项目33个，管理面积724万平方米，销售额近300亿元。

杨惠燕还在会上介绍了公司海外重组工作的进展情况，目前相关工作正在有序进行，与债权人建立了较好的沟通谈判机制，整体进度按计划稳步推进。

会议最后，杨慧燕还分享了自己对美国房地产市场历史的研究，以莱纳、霍顿等美国房地产巨头的复苏历程为参考，强调了现金管理、去杠杆化、成本控制、精细化管理的重要性。“美国房地产泡沫的危机在破裂后持续了大约10年，大型房地产公司面临的挑战和困难与我们今天相似。无论周期如何变化，都要坚持正确的战略，做正确的事，相信公司可以度过周期。杨慧彦说。

莫斌也明确表示，公司核心管理层对控股股东有信心，对企业文化、公司管理、交付有信心。

碧桂园的历史动态

3月28日，碧桂园在港交所公告称，由于集团债务重组工作仍在进行中，涉及的工作量庞大而复杂，预计完成2023年合并财务报表编制时间较长，无法按定期刊发2023年度业绩。

有鉴于此，碧桂园自今年4月初起暂停营业。

4月26日，碧桂园地产公告称，公司应于2024年4月30日前披露2023年年度审计报告和2023年度公司债券报告。

由于行业的持续波动，公司面临着日益复杂的商业环境，公司需要收集更多的信息来做出适当的会计估计和判断。基于审慎考虑，公司预计无法按时披露其2023年年报。

公告显示，截至目前，公司仍在全力推进年报编制工作，与审计机构保持良好沟通，积极配合各项审计程序，以尽可能加快公司年报编制和审计工作进度。

5月9日，碧桂园旗下碧桂园地产发布公告称，2024年5月9日中期票据《碧桂园23号MTN002》无法按时支付，当期应付利息3555万元，宽限期内3个工作日内全额偿还。

5月11日，碧桂园地产公告称，中期票据“23碧桂园MTN001”和“碧桂园23 MTN002”的利息偿还工作已在宽限期内完成。

碧桂园地产表示，通过公司及各方的努力，积极筹措资金，盘活抵押资产，并尽最大努力在宽限期内3个工作日（不迟于5月13日）足额偿还现期中期票据应付利息及宽限期内利息。

根据《23碧桂园MTN002》招股说明书，对未按时全额偿还债务融资工具本息的违约，设定了5个工作日的宽限期，发行人在期限内全额偿还本条所述债务的，不构成发行人当期债务融资工具项下的违约。宽限期内，按票面利率上调30BP计算支付利息。

根据碧桂园地产最新公告，通过公司及各方的努力，积极筹措资金盘活抵押贷款资产。2024年5月11日，公司已将宽限期内产生的应付利息（3555万元）和利息（8278.77元）全额转入银行间市场清算所股份有限公司指定的收款账户，银行间市场清算所股份有限公司将按照持有人在付息登记日持有的比例完成上述利息资金的分配， 并支付到债券持有人指定的银行账户。

此外，2024年5月11日，碧桂园地产还将“23碧桂园MTN001”中期票据的应付利息（3040万元）和宽限期内利息（6829.59元）全额转入国家银行市场清算所有限公司、国家银行市场清算所有限公司指定的收款账户。 有限公司将按照持有人在付息记录日持有的比例完成上述利息资金的分配，并支付至债券持有人指定的银行账户。

公告显示，《23碧桂园MTN001》发行金额为8亿元，起息日为2023年5月9日，发行期限为2年，本期计息期债务利率为3.80%。《23碧桂园MTN002》发行金额为9亿元，起息日为2023年5月9日，发行期限为2年，本计息期债务利率为3.95%。

碧桂园地产表示，截至公告日，发行人已在宽限期内按时足额偿还“碧桂园23号MTN001”和“碧桂园23号MTN002”的所有应付利息（包括宽限期内产生的利息）。下一个利息期的开始日期将从 2024 年 5 月 9 日开始计算，结束日期将保持不变。