北京上海房价重新上涨意味着什么，5 月楼市数据不佳，房地产开发投资、商品房成交面积及销售额均下跌

五月份的数据已经出来了，情况不太好。

我来给你整理一下数据：

1-5月份，房地产开发投资继续下降，同比下降10.1%；

1-5月份，商品房成交面积继续下降，同比下降20.3%，其中住宅成交面积下降23.6%；

1-5月份，商品房销售额继续下降，同比下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%；

5月末，商品房待售面积同比增长15.8%；其中，住宅待售面积增长24.6%。

综上所述，房地产市场仍然处于低迷状态。

房子仍然难卖，库存仍然在增加。

从新房数据来看，除上海、太原房价环比上涨外，其余地区均为下跌。

仅上海、成都和西安的房价同比上涨。

从这个角度来看，上海应该是此轮房地产市场触底反弹最快的城市。

虽然数据表明5月份楼市还没有回暖，但还是有一些现象和观点我想与大家分享一下：

1. 房价总体较低，但也有一些好迹象

是的，从数据来看，全国房地产市场没有任何好转的迹象。

但这个数据也是合理的，因为我们还没有出现普遍上涨的市场。

你看上海，不是有起色吗？这至少说明有些城市是可以带动的。

我也看了一下上海的情况，发现几个现象：

6月3日，上海千万级豪宅陈家家百道开盘首日全部售罄，两小时豪宅成交62亿元，刷新今年上海中环新盘销售第一纪录。

5月28日，上海第二批集中供应土地中单价最高地块成交。

由此可见，好土地、好房子还是有市场的。

有人辞职回乡，有人连夜赶考，房地产从来就不缺少参与者。

当然不是所有城市都像上海，我只是说上海还可以，如果你在上海，你可以出去找好房子。

上海的老钱钱包很鼓，上海的平均负债率也比较低。

我以前就说过，上海应该是反弹最快的城市。

对了，我们再说第二个，最有可能的是北京，北京的首付比例还没降低。

您可能仍然有一些秘诀可以用来刺激局势。

2.市场依然以价换量。

房价为什么还在下跌？因为卖房的人比买房的人多。

当前市场处于去库存状态，很多二手房业主想换新房，只能先把房子卖掉。

那么现在的情况是怎么样的呢？大家都知道，市场是买方市场，大家肯定会讲价，或者总想再等一等。

如果房价继续下跌怎么办？其实很多房东看到不好的数据都会失去理智。再加上收入的减少，一些中产阶级可能真的负担不起了。压力太大了。

总之，人与人之间存在信息差，有些信息是大家都看得见的，比如5月份的数据，大家第一反应是什么？悲观。房东也会看到同样的情况，所以降价还是市场的基调。

所以这个时候你不可能指望价格立刻反弹。

请大家耐心等待，指望稍微刺激一下楼市就立刻反弹，是不现实的。

3. 由于经济不景气，你仍有机会。

普通百姓都有涨价就买、跌价不买的心态，但实际上对于基本需求和投资而言，涨价的成本是很高的。

我不敢说这是绝对的底，但是我觉得对于真正有需求的朋友来说还是很友好的。

利率很低，门槛很低，价格下降了至少30%。

我有一个朋友最近坐上了公交车。

她买的房子巅峰时期售价720万，最近又以450万的价格买下。

这个价格她很满意，也许以后还会降，利率甚至会更低，但是涨价的代价我承担不起。

这是她真实的想法，有点钱，需要一个住的地方，有稳定的工作，就应该买房。

但两年前，她甚至没有机会上公交车，所以这项政策对她来说很有利。

在这一点上，每个人看法不同，没必要今天看这个新闻，明天看那个新闻，如果你有急用的话。

问自己几个问题：结婚需要买房吗？孩子上学需要买房吗？你能负担得起吗？你能负担得起每月的还款吗？

事实上，你知道答案。

如果你还不确定现在要不要买房，那么从5月份的数据来看，有些城市出现了好转，但大部分城市没有好转，是不是意味着又有一批城市已经无可救药了呢？

有些朋友还在观望，可能是看不懂趋势和信号，现在是房价分化的一年，不可能所有城市房价都涨，没有基础。

那么哪些城市的房价还有上涨的机会，哪些城市还会继续下跌呢？我总结了一份27个将复苏的城市名单。如果你想知道你的城市是否在名单上，可以扫描二维码加我微信领取。

另外关于一些市场的变化，比如上海的真实情况，北京、广州、深圳、成都、西安、杭州等城市在新政策出台之后的真实市场情况，我在今晚的闭门直播中会跟大家详细阐述。

在这一部分，我将和大家分享我的观点，希望能够给大家带来一些安慰。

房价跌了，但不会一直跌，道理很简单。

房价一直在跌，资产缩水，有房的人感受很深，长此以往，这些人就不敢消费了。

那些还没有买房或者买不起房的人，仍然需要承担这笔费用。

以前房价上涨，地方财政不是问题，大家的水费、电费、煤气费、高铁费、地铁票都是地方财政补贴的，所以我们可以享受低成本的交通。

这都是因为一批购房者掏空了钱包，每个月都还房贷来买房，现在资产缩水，又没有本地收入，所以成本就由大家分担了。

你可以不买房子，但你还要吃饭、喝水、用空调、坐地铁上班，当这些成本增加的时候，普通人的生活就不容易了。

试想一下，如果一次地铁出行费用为20元，一天的通勤费用为40元，那么你每月的费用将增加多少。

大家可以参考一下香港地铁，再想想内地2元起步价，就知道当地政府做了多少补贴。

所以最起码家长不能让一二线城市的房价继续跌，如果这些城市的房价涨起来，地方政府就有收入，至少可以补贴那些房价跌了的城市。

这一轮救市至少会给一二线城市带来提振，不一定能大幅上涨，但至少会止住下跌。

现在，不管你承认与否，我们国家最核心的资产还是房地产，“住房”无论在哪个时代、哪个国家，都是最大的一笔开支。

无论您是买房还是租房，住房通常占您收入的大部分。

而且，还是那句老话：没有一个国家的房地产市场特别糟糕，而经济特别好。

这是一个很简单的道理，老百姓只要挣了钱，就一定会换房子、换车子、去旅游，到哪里都一样。

而且房子还有一个问题，房地产是会老化的，是有寿命的，随着时间的推移，它的居住体验和金融属性都会不断下降。

这时候，大家只要有钱，都会想至少换一次。

只要我们确信这些诉求永远存在，剩下的就只是相信我们领导人的勇气，任何一个大国，只要经济发展，资产价格就一定会上涨。

即便是跟着GDP的增长而增长，但只要经济好，房价就一定会涨，这个底层逻辑基本不会变。

所以没有必要这么悲观，我们所遇到的困难并不是我们独有的。

而且不要以为不让房价跌只有我们一个国家，其实美国最核心的资产就是他们的房地产和科技股，2008年以后他们的房价跌了，政府非常着急，不停的出政策，花了好几年才把房价拉起来。

悲观主义符合每个人的情绪宣泄，但只有能够理解底层逻辑的人，才能在市场低迷时赚钱。

如果你现在还是很悲观很迷茫，建议你来看我三天的闭门直播，里面有一些很深的洞见，可以帮助你更清晰的看到未来的方向。

我的建议是，不管你现在没有房子打算买房，还是已经有房子打算更换，或者是拥有多套房子，都应该提前掌握一些方向和动向，做好准备。

接下来，将迎来前所未有的城市和财富洗牌阶段。对于三四线城市的人来说，今年是难得的换房机会。对于一线城市的朋友来说，现在也是你优化房子的机会。

至于怎么做，如何优化，我在闭门直播的时候已经详细分享过了，扫码加我微信，可以收听我三天的闭门直播。